Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Komoord 5

4824LK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.955

Photo Gallery

Komoord 5 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte (maar liefst ca. 158 m² woonoppervlakte), comfort en privacy in de Haagse Beemden. 2-onder-1 kapwoning met garage, dakopbouw én heerlijke tuin met overkapping! Ben je op zoek naar een royale, goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, comfort en privacy? Dan is deze zeer ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning met garage, oprit en fraai aangelegde tuin in een populaire woonwijk kop Kievietsloop, Haagse Beemden in Breda écht iets voor jou. Deze woning is gebouwd in 1996 en biedt met een inhoud van ca. 570 m³, een woonoppervlakte van ca. 158 m² én een perceel van 232 m² bijzonder veel leefruimte. De aangebouwde garage (ca. 18 m²) is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming, elektra en wateraansluiting. Dankzij de royale dakopbouw is er bovendien een extra grote ouderslaapkamer op de eerste verdieping gerealiseerd met aparte kastenkamer. De woning is degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen. De scheidingswanden met de buren zijn ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor optimale geluidsisolatie. De indeling is ruim en praktisch met onder andere een royale woonkamer, een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een walk-in closet en een grote open zolderruimte met dakkapel (5e slaapkamer mogelijk). Locatie: De woning is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Het historische stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobenis en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 5.55/2.85 x 9.40 m = ca. 38 m²) voorzien van eikenhouten vloerdelen, een schuifpui naar de tuin met een convectorput. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.65 x 2.50 m) met deur naar de achtertuin. De keuken is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een houten werkblad, RVS spoelbak, mengkraan en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combi magnetron/oven. Het werkblad en de kraan zijn in 2024 vervangen. Achtertuin: De achtertuin is circa 11 meter diep en 9 meter breed, fraai aangelegd met moderne tuintegels, een gazon van kunstgras, enkele beplanting, én een houten terrasoverkapping (2017) achterin de tuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. Garage: Naast de woning ligt de ruime aangebouwde garage, in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming en water. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, en zowel aan de voorzijde als het zijraam op de begane grond zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een aparte kastenkamer. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een hangend toilet, en een stijlvol dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer ruim mede dankzij de grote dakkapel en bestaat uit een open ruimte (thans sportruimte) met laminaatvloer, lage vaste kasten, een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte bereik je de extra zolderslaapkamer aan de voorzijde met groot daktuimelraam en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen/bijzonderheden: - Begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen - De keuken is vervangen in 2016 - De badkamer is vernieuwd in 2019 - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en op het zijraam en de voorzijde begane grond - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2017 met kunstgras, moderne tuintegels en een fraaie houten overkapping - Ankerloze spouwmuren met de buren - De bushalte voor de woning gaat verdwijnen en de bus komt niet meer langs de woning. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
232 m²
Content
570 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.