Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Landkaartje 12

4814VH Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Ideale Makelaar

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.235

Photo Gallery

Landkaartje 12 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk 'Westerpark' gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel A) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een ruime woonkamer, halfopen keuken, royale badkamer en in totaal 4 slaapkamers. De woning ligt op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlakte: 125 m² Woonoppervlakte: ca. 106 m² Inhoud: ca. 340 m³ De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en beschikt over energielabel A. De houten buitenkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Ca. 3 jaar geleden is de gehele riolering onder de woning vernieuwd. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een HR-combiketel uit 2017. Omgeving De woning ligt in de jonge wijk ‘Westerpark’ met in de directe omgeving diverse speel- en sportvoorzieningen en scholen. De wijk staat bekend om haar eigentijdse architectuur, jonge gezinnen en centrale ligging in Breda. Binnen enkele minuten bereikt u scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en station Breda. Ook de uitvalswegen (A16, A27 en A59) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje en onderkastje. Ruime doorzonwoonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, trapkast met veel bergruimte, dichte trapopgang en toegang tot de achtertuin via een enkele deur. Alle binnendeuren zijn vernieuwd; wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stukwerk en een sierlijst. De keuken aan de achterzijde is ca. 10 jaar oud, maar pas 2 jaar geleden geplaatst en uitgevoerd in een L-opstelling met granieten werkblad en achterwand en voorzien van een gaskookplaat, rvs-spoelbak met ééngreepsmengkraan, koelkast, combi-oven/magnetron en 45 cm vaatwasser. Via de dichte trapopgang met gelamineerde trap bereikt u de eerste verdieping. De achtertuin is grotendeels bestraat, met achterin een stenen berging (voorzien van elektra en tegelvloer) en een houten overkapping. Via de poort achterin de tuin heeft u toegang tot de achterom. Op de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer voorzijde: ca. 4.00 x 3.05 m - Slaapkamer voorzijde: ca. 2.95 x 2.00 m - Slaapkamer achterzijde: ca. 4.00 x 3.05 m Ruime, betegelde badkamer (ca. 2.70 x 2.00 m) met ligbad/douche, duo closet, wastafelmeubel en radiator. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. Tweede verdieping Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats HR-combiketel (2017), mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Ruime 4e slaapkamer (ca. 4.30 m tot de 1.50-lijn x 2.80 m) eveneens voorzien van moderne laminaatvloer. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas definitief zodra de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is gemeten conform de NVM-meetinstructies. Hoewel de maten zorgvuldig zijn vastgesteld, adviseren wij u om bij cruciale maatvoering zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als uitnodiging tot onderhandeling.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
125 m²
Content
340 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.