Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Lariksstraat 34

4814HT Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Lariksstraat 34 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met voor- en achtertuin en moderne keuken (2023) en vernieuwde moderne badkamer, gelegen in de wijk Tuinzigt op korte afstand van het centrum van Breda Aan een rustige straat in de populaire wijk Tuinzigt ligt deze karaktervolle tussenwoning uit 1933 met leuke achtertuin, 3 slaapkamers inclusief een royale zolderslaapkamer met dakkapellen. De woning combineert de charme van de jaren ’30 – zoals paneeldeuren, erker en authentieke details – met hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne keuken uit 2023 en een eigentijdse badkamer uit 2019. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een aangebouwde keuken, bijkeuken/wasruimte, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderslaapkamer op de tweede verdieping. Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte ca. 108 m² Inhoud ca. 473 m³ Perceeloppervlakte 122 m² Aanvaarding: Eind juli / begin augustus 2026 Indeling Begane grond Entree/gang met betonlook vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een fraaie lambrisering passend bij de stijl van de woning. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde met erker en een ingebouwde inzethaard. De ruimte is afgewerkt met glad stucwerk wanden en een visgraat eiken parketvloer. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de verdiepte trapkast bevindt zich de vernieuwde groepenkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en extra bergruimte. De aangebouwde keuken (ca. 3,80 x 2,20 m) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een tegenover geplaatst kastengedeelte met koffiecorner. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte (ca. 2,55 x 2,25 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant Eco Tec, 2015) en een toiletruimte met hangend toilet. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het noorden, maar door de breedte aan de achterzijde (ca. 5 meter) is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating en beschikt over een houten berging (ca. 2,15 x 1,45 m) en een achterom. Eerste verdieping Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn paneeldeuren aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met modern laminaat. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,65 x 2,80 m) met erker en inbouwkast. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer (ca. 2,20 x 1,85 m), ideaal te gebruiken als werkkamer, babykamer of kleedkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik en praktische kastruimte. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met grote vloertegels, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een hangend toilet en een brede wastafelmeubel met opzetwaskom, ronde spiegel en inbouwspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare royale open zolderslaapkamer (ca. 5,15 x 4,80 m). De ruimte beschikt over een brede dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde, beide voorzien van dubbele beglazing. Verder is er een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Het dak is geïsoleerd en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Woonwijk Tuinzigt De wijk Tuinzigt is een populaire en karakteristieke woonwijk nabij het centrum van Breda. De wijk kenmerkt zich door de charmante vooroorlogse bebouwing, een levendige sfeer en een uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, onder andere bij winkelcentrum Tuinzigt. Het bruisende centrum van Breda en het centraal station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor de ligging zowel voor forenzen als voor stadsliefhebbers zeer aantrekkelijk is. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
112 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.