Jump to content
Logo of AVL Real Estate

Leistraat 62 A2

4818NB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.029

Photo Gallery

Leistraat 62 A2 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze fantastische, royale woning ligt in de wijk Zandberg; één van de populairste wijken van Breda. De woning heeft 3 woonlagen, een zonnige tuin én een ruim dakterras. Met 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en volop indelingsmogelijkheden is dit het ideale huis voor een groot gezin, een praktijk of werkruimte aan huis of dubbele bewoning. De begane grond heeft een royale leefruimte en open keuken, de 1e verdieping telt 4 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping zijn nog eens 2 kamers, een kleine keuken en een doucheruimte. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis en biedt volop potentie om er een zelfstandige woonruimte voor een ouder kind of au pair van te maken. Ook is er mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Zandberg; een populaire en sfeervolle wijk, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken met winkeltjes, speciaalzaken en horeca. Ook het bruisende stadscentrum is in 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is het Mastbos vlakbij, net als basisscholen en supermarkten. Er zijn veel groene speelplekken, een kinderboerderij en basisscholen in de wijk wat deze woning een fijne leefomgeving voor gezinnen maakt. Kortom: een heerlijke woning aan een rustige straat op een perfecte locatie, dichtbij alle voorzieningen. Ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte wil voor hobby’s of een thuiswerkplek. Nieuwsgierig? Bel voor meer informatie of voor een afspraak voor een bezichtiging naar AVL Real Estate: 06 - 4379 5768. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal is deels voorzien van Portugese vloertegeltjes, deels van vloerbedekking; trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast (7 groepen en aardlek); gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime L-vormige living, voorzien van eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de achtertuin. Royale leefkeuken, voorzien van RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 4 royale slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.17 x 4.19 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.19 x 2.39 m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Badkamer 1 (ca. 3.17 x 2.36 m), voorzien van ligbad, douchecabine, toilet een aansluitpunt voor een wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 3.15/2.92 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste wastafel en op dit moment in gebruik als schildersatelier. Slaapkamer 4 (ca. 3.30 x 2.77/2.41 m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 staat in open verbinding met de stookruimte die plaats biedt aan de hybride CV-ketel en de WTW-installatie. de vloer van de 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van tapijttegels en linoleum. 2e verdieping Hal met toegang tot: Slaapkamer 5 (ca. 4.50 x 2.24 m), gelegen aan de achgterzijde. Badkamer 2 (ca. 2.28 x 2.00 m), voorzien van doucheruimte, vaste wastafel en toilet. Ook deze badkamer heeft een aansluitpunt voor wasapparatuur. Woonkamer / 6e slaapkamer (ca. 5.84 x 3.34 m). Open kitchenette (ca. 2.29 x 2.02 m), voorzien van eenvoudig keukenblok met 4-pits gaskookplaat. Via de keuken is er toegang tot het ruimte terras (17 m2), dat ligt op het Oosten. De vloer de de 2e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaat. Tuin De weelderige, zonnige achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het Westen. De tuin is deels bestraat en deels beplant met kleurrijke bloemen en struiken. Berging De houten berging (ca. 3.45 x 2.60 m) is voorzien van elektra. Algemeen De woning ligt in de gewilde wijk Zandberg, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken, het stadscentrum, winkels, het Mastbos en de in- en uitvalswegen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A In de straat is er onderling goed contact tussen buren. Het is 5 minuten lopen naar de supermarkt. De in- en uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Om de volle potentie van deze woning te zien is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
17 m²
Content
524 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tierra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.