Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Lodewijk Roelandtstraat 4

4827EM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Lodewijk Roelandtstraat 4 Breda
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Lodewijk Roelandtstraat 4, Breda – Instapklare woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en sfeervolle tuin met overkapping Welkom bij Lodewijk Roelandtstraat 4 – een verrassend complete en uitstekend onderhouden woning uit 1967, die de afgelopen jaren op meerdere punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een moderne keuken (2020), luxe badkamer (2024), goede isolatie, energielabel B, een zonnige achtertuin op het oosten met royale overkapping én een vaste trap naar de zolder biedt deze woning comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen in één. Ligging en omgeving De Lodewijk Roelandtstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Breda-Noord, met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u snel onderweg richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier bevindt zich tevens vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne keuken (2020), strak afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische en stijlvolle ruimte die volledig aansluit bij hedendaags wooncomfort. Aan de voorzijde zijn de ramen uitgerust met screens, wat zorgt voor zonwering en extra privacy. Tuin met overkapping en berging De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en lange lichte dagen. Achterin de tuin bevindt zich een geweldige overkapping – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten. Via de overkapping bereikt u de stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich: - Twee ruime slaapkamers, prettig ingedeeld en licht van karakter - Een moderne badkamer (2024) met eigentijdse afwerking - Een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en praktische indeling Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en technisch goed onderhouden De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt op het gebied van comfort en duurzaamheid: - Gevelisolatie in 2025 (volledig geïsoleerd) - Dak vernieuwd en geïsoleerd (plat dak 2020, zadeldak 2025) - HR++ beglazing aan de achterzijde en HR glas aan de voorzijde - Stadsverwarming (2020) - Energielabel B - Domoticasysteem geplaatst in 2025 voor de vloerverwarming Deze verbeteringen zorgen voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten Waarom kiezen voor Lodewijk Roelandtstraat 4? Pluspunten op een rij: - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer - Zonnige tuin op het oosten met grote overkapping - Stenen berging én achterom - Vaste trap naar multifunctionele zolder - Goede isolatie en energielabel B - Screens aan de voorzijde - Rustige ligging met voorzieningen dichtbij - Veel recent onderhoud en verduurzaming Interesse? Zoekt u een comfortabele, goed onderhouden woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en een heerlijke tuin waar u het hele jaar door kunt genieten? Dan is Lodewijk Roelandtstraat 4 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging — deze woning combineert wooncomfort, sfeer en toekomstbestendigheid op een fijne locatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
160 m²
Content
391 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Geiser (huur) en stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.