Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Mathenessestraat 55 C9

4834EA Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van der Sande Makelaars

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.377

Photo Gallery

Mathenessestraat 55 C9 Breda
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in dit verrassend ruime en bovenal lichte 3-kamer appartement met een heerlijk zonnig en privacy biedend dakterras op het zuidoosten! Dit fraaie appartement is gesitueerd op de (bovenste) 2e verdieping van een goed onderhouden, modern kleinschalig appartementencomplex in Breda Zuid-Oost. In de parkeerkelder heeft u de beschikking over 2 privéparkeerplaatsen en een eigen royale berging. Op loopafstand bevinden zich de winkelcentra de Burcht en het Valkeniersplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. De apotheek en de bushalte bevinden zich om de hoek en alle medische voorzieningen zoals huisarts, fysiotherapeut en tandarts zijn in de straat gesitueerd. De gezellige Ginneken Markt bereik je binnen enkele fietsminuten, net als het stadscentrum van Breda. Het betreft hier een fraai, keurig afgewerkt appartement op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ca. 114 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen in de kelder Dakterras: ca. 26 m² Inhoud Appartement: ca. 340 m³ Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Kelder: Twee naast elkaar gelegen eigen parkeerplaatsen en een private berging (ca. 3.00x4.00 m.) Begane grond: Centrale entree, bellentableau met videofoon installatie, postbussen; hal met toegang tot de lift en het trappenhuis naar de appartementen en de parkeerkelder. Tweede verdieping, indeling appartement: Entree/ hal: Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de geheel betegelde toiletruimte aan, voorzien van een vrijhangend wandcloset, een hoekfontein en mechanische ventilatie. Aangrenzend bevindt zich een praktische technische ruimte/berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR, 2017), de aansluiting voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de woonkamer. Woonkamer/ keuken: De ruim opgezette woonkamer (ca. 5.75x6.80 m.) is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en straalt een gevoel van openheid uit. Twee kamerbrede schuifpuien verbinden de binnenruimte met het rondom gelegen dakterras aan de voorzijde, dat gunstig is gesitueerd op het zuidoosten. Hierdoor geniet u vrijwel de hele dag van een aangename zon inval. De stijlvolle laminaatvloer loopt door in vrijwel het gehele appartement en zorgt voor een uniforme, warme uitstraling. Met uitzondering van het sanitair, waar gekozen is voor een praktische tegelafwerking. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de nette keuken (ca. 2.30x3.20 m.). Deze is van alle gemakken voorzien, zoals een kunststof werkblad, een 4-pits gasfornuis met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is bovendien voorzien van elektrische rolluiken. Slaapkamer I (ca. 23 m²) Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement biedt via een loopdeur direct toegang tot het dakterras. Ook in deze kamer zijn elektrische rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. Slaapkamer II (ca. 16 m²) De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en valt op door de grote raampartijen met uitzicht op het terras. Via een schuifpui heeft u ook hier directe toegang tot het dakterras. Badkamer (ca. 8 m²) De badkamer is volledig uitgerust en voorzien van alle gemakken. U vindt hier een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een aparte douche en een comfortabel ligbad. Dakterras: (ca. 26 m²) Zoals eerder benoemd beschikt het appartement over een royaal dakterras. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier al vroeg op de dag van de zon. Het terras biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken of een loungehoek. Daarnaast zijn de ramen voorzien van screens, wat extra comfort biedt op warme dagen. Bijzonderheden: • Licht en ruim 3-kamer appartement op de bovenste (2e) verdieping; • Groot en zonnig dakterras van ca. 28 m² op het zuidoosten; • Gelegen in kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex; • Twee naast elkaar gelegen privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder; • Royale privéberging in de kelder, voorzien van elektra; • Ruime woonkamer met veel lichtinval en twee schuifpuien naar het terras; • Open keuken met complete inbouwapparatuur en elektrische rolluiken; • Twee volwaardige slaapkamers met directe toegang tot het dakterras; • Volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet; • Laminaatvloer door het hele appartement (m.u.v. sanitair); Algemeen: - Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Verenging van Eigenaren (VvE). De bijdrage ("de servicekosten") hiervoor bedragen ca. € 342,38-- op maandbasis. (voor het appartement en de beide parkeerplaatsen) Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.