Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Meidoornstraat 137

4814KB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.805

Photo Gallery

Meidoornstraat 137 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime, uitgebouwde woning met overkapping, vernieuwde kozijnen en zonnige tuin op het zuiden! Aan de rand van de wijk Tuinzigt, op de grens met Westerpark, staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw over de volle breedte, diepe tuin op het zuiden en een grote berging met achterom. De woning is uitgebouwd, verduurzaamd en op tal van punten verbeterd. Met een moderne badkamer, een open keuken, vloerverwarming, airco’s, rolluiken en een fraaie overkapping is deze woning zeker het bezichtigen waard! Ligging en omgeving Deze woning is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark. Op slechts enkele fietsminuten afstand bevinden zich zowel het stadscentrum als het Centraal Station van Breda. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A16, A27 en A58. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is degelijk gebouwd in 1971 en in 1985 over de volle breedte uitgebouwd. Nadien is op diverse onderdelen gemoderniseerd en geïsoleerd: • 2007 – Plaatsing van de inbouwkeuken. • 2009 – Vernieuwing van het dakkapel op de tweede verdieping. • 2010 – Plaatsing van openslaande tuindeuren aan de achterzijde. • 2012 – Aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond (betonnen vloer). • 2018 – Plaatsing van de overkapping met stroom, verlichting en water; tevens vernieuwing van het bitumen dak van de uitbouw en overkapping. • 2019 – Na-isolatie van de beganegrondvloer en spouwmuur aan de voorzijde. • 2020 – Verplaatsing en vernieuwing van de badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset) naar de achterzijde; plaatsing van een HR-combiketel (Remeha). • 2022 – Airco met verwarmfunctie op zolder. • 2023 – Vernieuwing van de kozijnen en keraliet gevelbekleding aan de voorzijde (m.u.v. voordeur). • 2024 – Airco met verwarmfunctie in de woonkamer. Aanvullend is de woning grotendeels uitgevoerd met betonnen vloeren (begane grond en eerste verdieping), een houten balklaag op de tweede verdieping, dakisolatie en isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en twee kleine ramen in de badkamer). De elektrische installatie is gemoderniseerd en voorzien van een uitgebreide groepenkast. Rolluiken zijn aanwezig aan de achterzijde en bij één slaapkamer aan de voorzijde. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte voorzien van wandcloset. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) heeft veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken (ca. 2.54 × 4.84 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en vaste kast. Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De voormalige badkamer aan de voorzijde doet nu dienst als inloopkast/kledingkamer. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare voorzolder met dakkapel aan de achterzijde en aansluitpunten voor wasapparatuur. De zolderslaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Tuin en berging De achtertuin, circa 12 meter diep (exclusief berging), is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, kunstgras en twee fraaie boompjes die zorgen voor privacy. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping (2018) met stroom, verlichting en water. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van ca. 2.87 × 5.38 m met elektra en achterom. Nieuwsgierig geworden? Wilt u deze complete en goed onderhouden woning zelf ervaren? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging, wij laten u deze woning graag zien! Richtprijs: € 449.000,– k.k. Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend en behoudt de verkoper zich het recht van gunning voor. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
181 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.