Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Melkfabriekstraat 13

4812LW Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.129

Photo Gallery

Melkfabriekstraat 13 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Melkfabriekstraat 13, Breda Deze verrassend ruime, goed onderhouden woning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Princenhage in een autoluwe straat. De woning beschikt over een fijne indeling met een lichte, tuingerichte woonkamer in open verbinding met de complete keuken, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, energielabel B, een zonnig dakterras met vrij uitzicht én een achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en locatie is dit een ideale gezinswoning die volledig aansluit bij de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Princenhage • 4 volwaardige slaapkamers • Gelegen in een autoluwe straat • Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval • Energielabel B • Tuin én dakterras op het zonnige zuiden gelegen • Alle schakelmateriaal in gehele woning vervangen in 2021 • HR-combiketel uit 2025 • Binnendeuren begane grond vernieuwd • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • In 2019 is het dak van de berging vernieuwd LOCATIE De woning is gelegen in het geliefde Princenhage, een van de meest populaire en sfeervolle wijken van Breda. Princenhage staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige pleinen, goede voorzieningen en sterke gemeenschapsgevoel. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het bourgondische Haagsemarktplein met diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel en eenvoudig te bereiken. Een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Hal met toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de woonkamer. TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. WOONKAMER De sfeervolle, tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk plafondafwerking (met elegante sierlijsten) en beschikt over een praktische trapkast. Via de drie openslaande tuindeuren is er een directe en fijne verbinding met de achtertuin en aan de voorzijde is een open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (alle inbouwapparatuur vervangen in 2021) waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een RVS afzuigkap. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. TUIN De zeer verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en aangelegd met kunstgras en sierbestrating. De tuin beschikt daarnaast nog over een vrijstaande houten berging met sedumdak, een achterom, zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Een heerlijke plek om optimaal van de zon te genieten in alle rust. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en genieten allen een prettige lichtinval. royale (ouder)slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met drie hardhouten kozijnen; slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van drie hardhouten kozijnen; slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van twee hardhouten kozijnen. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine (2024), dubbele wastafel met meubel, vrijhangend closet en een designradiator. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, praktisch ingedeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. VOORZOLDER De voorzolder beschikt over een inpandige berging met hierin de aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de CV-ketel en veel extra bergruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras, gelegen op het zuiden, en deze biedt een vrij uitzicht en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. SLAAPKAMER (1) De vierde slaapkamer heeft een ruimtelijk karakter dankzij het hoge, aflopende plafond en geniet veel lichtinval via de kozijnen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en thans in gebruik als kantoor/werkplek. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
119 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTEC Classic VHR 23-28/5-3 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.