Jump to content
Logo of MB Makelaars

Nelly Boudewijnsstraat 27

4822VV Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.271

Photo Gallery

Nelly Boudewijnsstraat 27 Breda
Photo 2

Description

Deze goed onderhouden en speels ingedeelde 4-kamer eindwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Haagse Beemden. De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een prachtige lichtinval door de grote lichtstraat, open keuken in een dubbele wandopstelling, hal, separate toiletruimte, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, royale zolderkamer – 4e slaapkamer, een voortuin met berging, oprit en een laadpaal, en een fluisterstille achtertuin met volop privacy. Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen, een warmteterugwin-installatie, airconditioning en beschikt over energielabel B. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een woonerf in de deelwijk Kesteren en grenst met de achtertuin direct aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Berg’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, kinderboerderij, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58). Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1989 Woonoppervlakte : ca. 107m² Inhoud : ca. 385m³ Berging : ca. 8m² Perceelopp : 155m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Enree/hal (ca. 4.11 x 2.28m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobehoek, een bergkast met de meters (9 groepen en krachtstroom) en de opstelling van het doorstroomapparaat, en de toiletruimte voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Naast de toiletruimte vinden we een bergkast met de opstelling van de warmteterugwin-unit. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 6.38 x 5.18m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, een trapkast, een airconditioningsunit en kent een werkelijk spectaculaire lichtinval door de grote raampartijen en de unieke lichtstraat aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De open keuken (ca. 4.11 x 2.82m) in een dubbele wandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), mechanische afzuiging en een ronde spoelbak. Eerste verdieping: Overloop (ca. 2.29 x 1.99m) met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.77/3.19 x 2.70m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste bergkast. Slaapkamer 2 (ca. 5.58/5.00 x 2.70m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.80/4.38 x 2.40m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De ruime slaapkamers zijn voorzien van een nette (nieuwe) laminaatvloer, forse dakramen en mechanische ventilatie. De badkamer (ca. 2.40 x 2.58/2.00m) is voorzien van een open inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, een dakraam en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: De royale open zolderkamer (ca. 5.18 x 2.95m) biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Deze kamer is afgewerkt met een nette (nieuwe) laminaatvloer, voorzien van 2 dakramen, kent een nokhoogte van 2.94 meter en de mogelijkheid tot het creëren van bergruimte achter schotten. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TUIN – OPRIT – LAADPAAL - BERGING Voortuin (ca. 8.60 x 5.80m) voorzien van borders met beplanting, tuintegels met een looppad naar de voordeur, een eigen luxe laadpaal, een eigen oprit met plaats voor één auto en een vrijstaande berging (ca. 3.33 x 2.03m) voorzien van elektra. De achtertuin (ca. 9.50 x 5.80m) is fluisterstil, gelegen op het noorden en biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing. De achtertuin is voorzien van een groot terras in grindtegel, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, schutting en een vijverpartij. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen en met de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen; - De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd, zo zijn er 16 zonnepanelen op het dak, is de meterkast vernieuwd, een luxe laadpaal geplaatst, airconditioningsunit geïnstalleerd, recent is de woning geschilderd en zijn nagenoeg alle vloeren vernieuwd, etc.. - De airconditioningsunit kan naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing; - De slaapkamers zijn voorzien van luchtverversing (wtw); - Eigen oprit voor de woning; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van betonnen vloeren; - Winkelcentrum De Berg voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat; - De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
155 m²
Content
385 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.