Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Nelly Boudewijnsstraat 3

4822VV Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.398

Photo Gallery

Nelly Boudewijnsstraat 3 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Nelly Boudewijnsstraat 3 in Breda Comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische berging aan de voorzijde én een zonnige achtertuin met achterom op het zonnige westen gelegen. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij de prettige lichtinval, rustige ligging aan de autoluwe straat en de functionele indeling is dit een zeer fijne gezinswoning op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda. Woonoppervlakte: ca. 103m² Perceeloppervlakte: ca. 171m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Nelly Boudewijnsstraat in Breda, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Een prettige woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Praktische berging toegankelijk vanuit de oprit, voorzien van licht en elektra • Tuingerichte woonkamer in open verbinding met de keuken aan de voorzijde • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer • Privacybiedende achtertuin op het westen met achterom. TUIN De achtertuin is heerlijk groen aangelegd met veel planten en bestrating. Dankzij de ligging op het westen/noordwesten kunt u hier in de middag en avond genieten van de zon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een achterom. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein en geeft toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van licht en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en middels een praktische kast is de unit van de stadsverwarming vanuit deze ruimte bereikbaar. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel als warme blikvanger. Dankzij de vele kozijnen geniet de ruimte een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is er middels een tuindeur direct tuincontact mogelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. KEUKEN De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en is compleet uitgerust. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig dankzij de vele onder- en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en fijne vaste kasten voor extra opbergruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche-in-bad-combinatie en een Velux dakraam dat zorgt voor voldoende daglichttoetreding. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. ZOLDERVERDIEPING De royale open zolder beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en twee dakramen voor prettig lichtinval. Deze verdieping biedt volop bergruimte en desgewenst eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, praktische bergruimte en een zonnige tuin in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om Nelly Boudewijnsstraat 3 te komen bezichtigen. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
171 m²
Content
375 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.