Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Nicoline Swijgmanstraat 158

4822VL Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.216

Photo Gallery

Nicoline Swijgmanstraat 158 Breda
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Deze woning moet u van binnen hebben gezien om de enorme ruimte en de grote, fraai aangelegde tuin op waarde te kunnen beoordelen. De woning is aan de achterzijde en op de eerste én tweede verdieping fors uitgebouwd, wat resulteert in een royaal woonoppervlak van circa 185 m². Met maar liefst 6 slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond voorzien van een eigen douche en wasgelegenheid, is dit een bijzonder veelzijdige woning die geschikt is voor grote gezinnen, thuiswerken of dubbele bewoning. De achtertuin is gunstig gelegen en grenst direct aan het Landgoed De Burgst met een brede groene zone, waardoor u optimaal profiteert van privacy en een vrij uitzicht. De tuin waaiert breed uit en is modern aangelegd met strakke tuintegels. Aan de achtergevel bevindt zich een aluminium overkapping en in de hoek van de tuin een royale houten overkapping met berging. De woning is op een uitstekend niveau afgewerkt, beschikt over een zeer uitgebreide luxe keuken en is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ en dubbele beglazing. Woonoppervlakte ca. 185 m2 Oorspronkelijk bouwjaar 1986; later in fasen uitgebouwd en gemoderniseerd. Aanvaarding begin augustus 2026 Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast met 5 groepen en krachtstroom plus aardlekschakelaar en 4 nieuwe groepen met aardlekschakelaar. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De gehele begane grondvloer is voorzien van een moderne pvc-vloer. Slaapkamer op de begane grond met inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan en wastafelmeubel. Uitgebouwde woonkamer (ruim 40 m²) met schuifpui aan de achterzijde (hardhouten kozijn, recent geschilderd) en vaste kastenwand. Elektrisch zonnescreen aan de voorzijde. Trapkast met warmtewisselaar (eigendom) en dichte trapopgang. Open keuken (2012) v.v. vloerverwarming, deur naar de achtertuin en kunststof lichtkoepel. Luxe L-opstelling voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, grote koelkast, aparte vriezer, combi-magnetron, separate oven en Samsung vaatwasser. Daarnaast een eiland geplaats met extra koelkast en veel lades en dus veel bergruimte. De tuin is fraai aangelegd met moderne tuintegels, aluminium overkapping aan de achtergevel en een grote houten overkapping met berging in de hoek van de tuin (ca. 6.85 x 3.75 m), voorzien van diverse lichtpunten en elektra. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang en doorgelegde moderne laminaatvloer. - Slaapkamer aan de voorzijde. - Uitgebouwde slaapkamer aan de voorzijde/zijkant (2011) met plafond voorzien van inbouwspots, walk-in closet met tegen over elkaar geplaatste schuifkastenwanden. - Slaapkamer aan de achterzijde. - Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, staand toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping - Overloop met Velux dakraam, keukenblokje met spoelbak en aansluiting voor wasmachine. Kast met opstelplaats droger. - Zolderslaapkamer met Velux dakraam en dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde (vrijwel gehele breedte). Afmeting ca. 2.60 x 3.95 m gemeten vanaf de 1.50 m lijn tot aan de dakkapel. - Tweede zolderslaapkamer met kunststof dakkapel (ca. 3.15 x 3.95 m). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Algemeen/bijzonderheden: - Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas (2012), met uitzondering van de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer. - Centrale verwarming via stadsverwarming - Warmwatervoorziening d.m.v. een warmtewisselaar (eigendom) - Houten overkapping v.v. verlichting en elektra - Elektrisch zonnescreen woonkamer en slaapkamer voorzijde - Elektrische rolluiken 1e verdieping rondom en dakkapel 2e verdieping Wonen in Haagse Beemden – grenzend aan Landgoed De Burgst De woning is gelegen in de woonwijk Haagse Beemden, een groene en ruim opgezette wijk met een compleet voorzieningenniveau. Winkelcentra, basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand aanwezig. Tevens is er een snelle ontsluiting richting de A16 en A27. Bijzonder is de directe ligging aan het Landgoed De Burgst, een prachtig groen natuurgebied. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en natuur direct vanuit uw achtertuin. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
313 m²
Content
575 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.