Jump to content
Logo of MB Makelaars

Nicoline Swijgmanstraat 166

4822VL Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Zagers makelaars-taxateurs o.z.

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Nicoline Swijgmanstraat 166 Breda
Photo 33

Description

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden) mogen wij u deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, inpandige garage, serre en negen zonnepanelen aanbieden. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, vier slaapkamers, badkamer, voorzolder, inpandige garage, voortuin en een zonnige achtertuin met veel privacy. De serre aan de achterzijde biedt extra leefruimte en direct contact met de tuin. Vanuit zowel de serre als de tuin geniet u van een prachtig, weids uitzicht over natuurgebied De Burgst. De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u twee winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en volop groen. De binnenstad en het station van Breda zijn op korte fietsafstand en de uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Inhoud: ca. 511 m³ Perceeloppervlakte: ca. 183 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur januari INDELING Begane grond Entree (ca. 2.84 x 1.56 m) met toegang tot de hal, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een betegelde vloer, half betegelde achterwand, een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 7.73 x 5.23 / 4.22 m) heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er op elk moment van de dag een prettige lichtinval is. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, evenals een handige trapkast met de opstelling van de elektrische boiler (Ariston, 2023). De vloer is afgewerkt met laminaat in een warme houttint. Via de schuifpui heeft u toegang tot de serre (ca. 5.03 x 3.52 m), volledig afsluitbaar en ideaal als tuinkamer of extra eet-/zitruimte, met direct uitzicht op het groen van natuurgebied De Burgst. De open keuken (ca. 2.77 x 2.96 m) in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser (2017), een 4-pits inductiekookplaat (2021), een afzuigkap en een designradiator. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.22 x 3.09 m) aan de voorzijde, in open verbinding met Slaapkamer 2 (ca. 3.14 x 2.00 m) aan de achterzijde, eenvoudig te scheiden indien gewenst. Slaapkamer 3 (ca. 3.51 x 3.09 m) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (ca. 2.49 x 2.00 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel, een toilet, een radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken voorzolder (ca. 2.92 x 2.13 m) met een wasmachineaansluiting, bergruimte achter de knieschotten, de omvormer van de zonnepanelen, en de opstelling van de mechanische ventilatie (2025). Vierde slaapkamer (ca. 4.26 x 2.96 m) voorzien van laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De achtertuin (ca. 10.00 m diep x 5.88 m) ligt op het oosten en grenst direct aan een groenstrook, waardoor u een vrij en groen uitzicht heeft op natuurgebied De Burgst. De tuin beschikt over een ruim bestraat terras, enkele borders met beplanting en een achterom. Garage Inpandige garage (ca. 5.42 x 2.77 m), bereikbaar vanuit de hal, voorzien van elektra, een elektrische kanteldeur en betonnen vloer. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een mooie, kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden); - woning is voorzien van energielabel A; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Serre is opgenomen in de woonoppervlakte; - Negen zonnepanelen (430 Wp, geplaatst januari 2024, Suntek Solar, met app-registratie), opbrengst ca. 2,9 MWh/jaar; - Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (2023); - Inpandige garage met elektrische kanteldeur; - Fraai, vrij en weids uitzicht over natuurgebied De Burgst vanuit serre en achtertuin; - Achtertuin met veel privacy, ideaal voor ochtend- en middagzon. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
208 m²
Content
511 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.