Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Nieuw Asterd 9

4823GD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.973

Photo Gallery

Nieuw Asterd 9 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer luxe, vrijstaande woning (2024 gemoderniseerd) met Japandi-stijl en slaapkamer + badkamer op de begane grond! In de geliefde wijk Asterd presenteren wij deze in 2024 gemoderniseerde en op zeer hoog niveau afgewerkte vrijstaande woning. Met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen is hier een waar droomhuis gerealiseerd. De woning biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen, en daarnaast drie ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer op de verdieping. De woning is tevens zeer energiezuinig door aanwezigheid van een warmtepomp en 26 zonnepanelen. De woning beschikt over een stijlvolle woonkamer, aparte eetkamer en een royale woonkeuken voorzien van een zeer luxe keukeninrichting in Japandi-stijl — een harmonieus samenspel van warme, hoogwaardige materialen en maatwerk, dat is doorgetrokken in de beide badkamers en diverse vaste kasten door het huis. Hier ervaar je dagelijks luxe, comfort en klasse. Indeling Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast, vaste inbouwkast, garderobe en moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de sfeervolle zit en eetkamer binnen, voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming (over de hele begane grond, m.u.v. de slaapkamer) en maatwerk kasten. Via schuifpuien bereik je zowel vanuit de zitkamer als eetkamer de fraai aangelegde achtertuin. De aparte woonkeuken is een absolute blikvanger, met een prachtig kook-/ziteiland (kwartsiet werkblad), een Bora-inductiekookplaat, een spoelgedeelte met Quooker kraan voor direct kokend water, luxe Gaggenau-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron en koffiezetapparaat. De inbouwvaatwasser, koelkast en vriezer zijn van Siemens, en een extra hoekopstelling maakt de keuken compleet. Via de hal bereik je de gang met toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand, airco-unit en dubbele tuindeuren naar buiten. De luxe badkamer op de begane grond beschikt over een lichtstraat, inloopdouche met regendouche en inbouwbediening, fraai ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne tweede badkamer, een waskast en een technische ruimte met doorstroomapparaat (stadsverwarming) en warmtepomp-unit. Slaapkamer II (achterzijde) met vaste kastenwand en airco. Slaapkamer III (voorzijde). Slaapkamer IV (voorzijde). Luxe badkamer II met inloopdouche (regendouche en handdouche), wastafelmeubel met twee waskommen en hangend toilet. De verdieping is afgewerkt met moderne visgraat PVC-vloeren zonder dorpels en glad gestuukte wanden en plafonds. Berging: Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging met elektra. Buitenleven De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt optimale privacy en is met zorg en smaak aangelegd. De aluminium, onderhoudsvriendelijke overkapping/pergola vormt een sfeervolle loungeplek waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden. Over de locatie De wijk Asterd staat bekend om zijn groene, waterrijke karakter met de recreatieplas Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op loopafstand. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het levendige centrum van Breda bereik je binnen enkele minuten, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Bijzonderheden - In 2024 volledig gemoderniseerd en op hoog niveau afgewerkt - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe Japandi-stijl keuken met Gaggenau- en Siemens-apparatuur - Vloerverwarming begane grond, visgraat PVC-vloeren boven - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping - Nabij Asterdplas, Haagse Beemdenbos en centrum Breda Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16, A59 en A27. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek, dat de wijk Haagse Beemden bedient. Koopovereenkomst Een woningkoopovereenkomst komt pas tot stand wanneer de koopakte door zowel de koper als de verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom stelt. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. Hoewel de maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij u aan de woning zelf na te meten indien de exacte maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopbeschrijving dienen te worden beschouwd als uitnodigingen om in onderhandeling te treden. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
441 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.