Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Nieuw Krijtenburg 9

4823GK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.288

Photo Gallery

Nieuw Krijtenburg 9 Breda
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Fraaie 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte, uitbouw en unieke ligging aan het water! Op een van de rustige landtongen in de gewilde wijk Asterd staat deze gedeeltelijk uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte, ruime tuin op het zuidwesten en directe aansluiting op de Asterdplas. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en het waterleven, terwijl alle voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Woonoppervlakte: ca. 135 m² + praktijkruimte ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 294 m² Bouwjaar: 1993 Energielabel: … Aanvaarding: december 2025 Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle inbouwhaard, speelse lichtstraat en een serre-gedeelte met fraaie lichtstraat. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en voorzien van een granieten werkblad, verlaagd kookgedeelte met keramische kookplaat (Miele), ingebouwde oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een spoeleiland met 1¼ spoelbak en Miele vaatwasser (eind 2023 vernieuwd). Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Praktijkruimte: Naast de woning bevindt zich een geïsoleerde praktijkruimte (ca. 5.10 x 2.80 m.), keurig afgewerkt met laminaat en behang. Achter de praktijkruimte ligt een berging (ca. 2.50 x 2.90 m.) met wasmachineaansluiting en een keukenblokje. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een brede waterpartij die uitmondt op de Asterdplas. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, te suppen of met een bootje de plas op te varen. De tuin beschikt over een composiet vlonder met en een buitendouche met warm water en een ruime berging (ca. 3.50 x 3.30 m.) Via de zijkant van de woning is er ontsluiting naar de voorzijde/straatzijde. Eerste verdieping: Overloop met trapkast (opstelplaats mechanische ventilatie) en toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. Verder een volledig betegelde badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met twee dakramen, kurkvloer, kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Gelegen aan doodlopende straat op een rustige landtong - Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via warmtewisselaar (eigendom) - Fraaie tuin met composiet vlonder aan het water en schuur - Praktijkruimte ideaal voor kantoor, salon of hobbyruimte - Berging op de vlonder bestaande uit een zinken frame met massieve kunststof planken De wijk Asterd: De Asterd is een groene en waterrijke woonwijk in Breda-Noord, direct grenzend aan de Asterdplas en het Haagsebeemdenbos. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met veel speelvoorzieningen, wandel- en fietsroutes en het recreatiegebied rondom de plas. Het winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportclubs en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, net als het bruisende centrum van Breda. De combinatie van natuur, water en voorzieningen maakt de Asterd een geliefde plek om te wonen! Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
294 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.