Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Nieuwe Huizen 9

4811TK Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Ulvenhout

Photo Gallery

Nieuwe Huizen 9 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

RUSTIG GELEGEN 2-KAMER APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND VAN EEN KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX, MET EEN GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS EN OP LOOPAFSTAND VAN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA Nieuwe Huizen 9 is precies wat je zoekt als je op zoek bent naar een betaalbare, nette en super centraal gelegen woning in Breda. Perfect voor een eerste stap op de woningmarkt of als je gewoon graag dicht bij het centrum woont. Dit slim ingedeelde 2-kamerappartement ligt op de begane grond van een kleinschalig complex, op een steenworp afstand van alles wat Breda zo leuk maakt. Denk aan: een terrasje pakken op de Grote Markt, boodschappen doen om de hoek, of in vijf minuten naar het station wandelen. Dit is een perfecte woning voor starters of jonge stellen die willen wonen waar het gebeurt. Het appartement ligt op een rustige plek in een zijstraat van de Haagdijk, niet alleen op loopafstand van het centrum van Breda maar ook dicht genoeg bij de uitvalswegen. begane grond Je stapt binnen via de hal, waar je meteen de sfeer van het appartement proeft: netjes, licht en praktisch. Vanuit hier loop je direct door naar de woonkamer (circa 5.21 x 3.40 m), waar een laminaatvloer ligt en de muren strak zijn gestuct. Een fijne ruimte om te leven, met veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. De open keuken (circa 2.09 x 2.19 m) is compact, maar alles zit erin: een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser en voldoende kastruimte voor je servies en keukenspullen. Daarnaast ligt de slaapkamer (circa 3.00/1.74 x 3.57 m), groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het raam komt er lekker daglicht naar binnen en kun je goed ventileren. De badkamer (circa 3.39 x 1.42 m) is onverwacht ruim. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een toilet én aansluitingen voor je wasmachine en droger. Alles is netjes betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en een warmtelamp. Buitenruimte Het dakterras op de vijfde verdieping is voor gemeenschappelijk gebruik. Daarnaast woon je zó centraal dat de stad je achtertuin wordt. In de zomer zit je op het gras in het Valkenbergpark, of pak je een terrasje op de Grote Markt. Even uitwaaien? Binnen 10 minuten fiets je naar het Mastbos. Parkeren Openbaar parkeren in de straat met een parkeervergunning. Bijzonderheden - 2-kamer appartement gelegen in een rustige straat op loopafstand van het bruisende centrum van Breda; - bouwjaar 1995; - dakterras op de 5e verdieping voor gemeenschappelijk gebruik; - het appartement heeft kunststof draai-/kiepramen met dubbel glas; - de woning wordt verwarmd middels elektrische kachels; - elektrische hybride waterverwarmer; - energielabel D; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 100,67. De bijdrage aan de VvE is voor de luchtbehandeling c.q. airconditioning, brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, glasbewassing (ramen waar men zelf niet bij kan), onderhoud liften, parkeerterrein, tuin en de reservering voor klein- en groot onderhoud eveneens in dit complete pakket inbegrepen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 232.500

Cost of copper (estimated): € 6.500

2% transfer tax (€ 4.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 239.000

2,78%

Yearly

%

€ 11.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 232.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
40 m²
Content
143 m³

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.