Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Noordschotestraat 36

4826BB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Noordschotestraat 36 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat tegenover een groenvoorziening met speelveldje ligt deze goed onderhouden en verrassend complete woning. Noordschotestraat 36 biedt niet alleen ruimte en comfort, maar is ook klaar voor de toekomst dankzij diverse duurzame verbeteringen. Met drie slaapkamers, een zolderverdieping, een moderne keuken en badkamer én een diepe tuin met overkapping op het oosten is dit een instapklare woning waar je zó in kunt trekken. Tel daar de rustige ligging met voorzieningen in de buurt bij op, en je hebt een fijne plek om thuis te komen. Bouwkwaliteit of verduurzaming en onderhoud De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965, maar door de jaren heen grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. In 2023 zijn diverse belangrijke verduurzamingen en verbeteringen uitgevoerd die deze woning extra aantrekkelijk maken. Zo is het volledige zadeldak, inclusief panlatten, volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. In datzelfde jaar zijn ook de gevels hersteld met spouwmuurisolatie, opnieuw gevoegd en afgewerkt in een eigentijdse kleur. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Eerder in 2020, vond tevens een complete modernisering plaats. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn glad gestuct en er is een nieuwe laminaatvloer gelegd. De woning is bovendien gasloos gemaakt en aangesloten op stadsverwarming, met warm water via een gehuurde warmtewisselaar. Ook is de begane grondvloer geïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Dankzij al deze maatregelen beschikt de woning over energielabel A en zijn de gebruikslasten opvallend laag. Wonen in de wijk Wisselaar (Breda Noord) De woning ligt in de wijk Wisselaar, onderdeel van de woonwijk Hoge Vucht. De omgeving is ruim opgezet en voorzien van diverse voorzieningen. Zo woon je op korte afstand van het centraal station en dichtbij winkelcentrum Moerwijk, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. In de directe omgeving zijn daarnaast verschillende sportvoorzieningen aanwezig, waaronder tennisbanen, zwembaden en een schaatsbaan. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn niet alleen het centrum van Breda, maar ook de A16, A27 en A59 vlot te bereiken. Voor de deur is er bovendien ruime gelegenheid tot openbaar parkeren. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet met duocloset. Via de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en fijne lichtinval. De aparte, open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische vaste voorraadkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een overkapping, een ruime stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een vaste kast met aansluitpunt voor wasapparatuur én een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer met daglicht via twee Velux dakramen. Let op: de dakramen zijn net niet groot genoeg om officieel te voldoen aan de eisen van NEN2580 voor gebruiksoppervlakte wonen. In de opgegeven woonoppervlakte is deze verdieping wel meegerekend. In de praktijk is het echter een volwaardige etage met daglicht, die uitstekend te gebruiken is als werk- of slaapruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom Noordschotestraat 36 zo’n fijne woning is!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
156 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
17-08-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.