Jump to content
Logo of MB Makelaars

Oude Terheijdenseweg 82

4815CP Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 5.097

Photo Gallery

Oude Terheijdenseweg 82 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer gewilde woonlocatie in de geliefde wijk Belcrum, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station, mogen wij u deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning aanbieden. Achter de karakteristieke voorgevel gaat een verrassend lichte en open leefruimte schuil met een doorzonwoonkamer, prachtige open keuken met lichtstraat, moderne badkamer, drie slaapkamers en een diepe, groene stadstuin met berging en veel privacy. De woning combineert authentieke charme met modern comfort. De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van de Belcrum, met het Valkenbergpark, buurtwinkels, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn nabijgelegen en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen richting A16 en A27 uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, maar wel met het stadsleven binnen handbereik. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1918 Woonoppervlakte: ca. 92 m² Inhoud: ca. 325 m³ Perceeloppervlakte: ca. 104 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio januari. INDELING Begane grond Entree/hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast (2020) en moderne toiletruimte met hangend closet met inbouwreservoir (2024) met fontein. De doorzonwoonkamer (ca. 7.87 × 4.40 / 2.77 m) is sfeervol afgewerkt met een Amerikaans Douglas houten vloer, strak gestuukte wanden, een praktische trapkast en een open spiltrap. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen, waardoor de ruimte opvallend licht en ruimtelijk aanvoelt. Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte open keuken (ca. 3.69 × 3.18 m), die het hart van de woning vormt. De moderne hoekopstelling met warm houtlook werkblad biedt veel kastruimte en werkoppervlak en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Dankzij de lichtstraat valt er een zee van daglicht binnen, wat de keuken een open en uitnodigende sfeer geeft. Het centrale kookeiland versterkt de natuurlijke verbinding met de woonkamer en maakt deze ruimte ideaal voor koken, leven en gezellig tafelen. Daarnaast is de keuken voorzien van een airco voor zowel koeling als verwarming. Via de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.59 × 2.34 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 (ca. 4.06 × 3.27 m) is gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot het dakterras (ca. 3.27 × 3.08 m) en beschikt over een airco-installatie voor zowel koeling als verwarming. De moderne badkamer (ca. 3.59 × 1.96 m) is uitgerust met een ligbad, separate douche, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte in de bergschotten. De derde slaapkamer (ca. 2.95 × 1.90 m) is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Dankzij de raampartijen is de kamer licht en geschikt voor diverse doeleinden, zoals een slaap-, werk- of hobbyruimte. TUIN De diepe achtertuin (ca. 16 m) is gelegen op het oosten en beschikt direct achter de woning over een fijn terras. Dankzij de diepte van het perceel is er al vroeg in het jaar zon en blijft deze, ondanks de oostelijke ligging, tot laat op de dag aanwezig. Via het looppad bereikt u het groenrijke en privacyvolle achterste deel van de tuin, waar tevens een ruime stenen berging (ca. 3.79 × 2.51 m) is voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden woning; - Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Belcrum; - Op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station; - Diverse authentieke elementen aanwezig; - Heerlijke, diepe en groene stadstuin met veel privacy; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststof dakkapel met HR++; - De woning is voorzien van energielabel C; - Nieuwe dakkapel aan de achterzijde (2023); - Parkeren met vergunning (1e vergunning gratis, 2e ca. € 8,- p/m, bezoekersregeling van toepassing). ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
104 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ataq HR ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.