Jump to content
Logo of Willems Makelaars

Planciusplein 4 B

4812SG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.837

Photo Gallery

Planciusplein 4 B Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving Dit keurig onderhouden en verrassend ruime 3-kamerappartement (WWS 188 punten) met energielabel B, ligt op de tweede verdieping van een appartementencomplex in de wijk Heuvel. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een eetkamer, een dichte keuken, een badkamer met separate douche en wasmachine-aansluiting, een separate toiletruimte, twee (of 3!) slaapkamers, een eigen berging op de zolderverdieping en gratis parkeren voor de deur. Omgeving Voor de dagelijkse boodschappen is het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein om de hoek gelegen. Ook de gezellige Haagsemarkt/ Princenhage met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, de woonboulevard, (basis)scholen, een speeltuin en diverse sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Heerlijk recreëren kan in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen ligt op fietsafstand, ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Gegevens • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte: ca. 86 m² • Inhoud: ca. 245 m³ • Externe bergruimte: ca. 6 m² • Beschikbaar: 1 december 2025 Indeling • Begane grond: Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen, een gezamenlijke fietsenstalling, het trappenhuis en zeer grote gezamenlijk tuin. • Appartement: Tweede verdieping: Via de entree komt u in de hal, die is voorzien van een laminaat vloerafwerking en een intercominstallatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de toiletruimte, de keuken, een bergkast, de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer (ca. 4.5 x 4.5m) beschikt over een schouw, een inbouwkast en een laminaat vloerafwerking. Deze staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 4.5 x 3.10 m). De woon- en eetkamer hebben een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van het appartement en biedt een groen en vrij uitzicht (ligging is tegenover een veldje met bomen). De gesloten keuken is voorzien van een moderne donkere tegelvloer (ca. 2.75 x 2.15m) en uitgerust met 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en combi koel- vrieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 3.50 x 1.00m) aan de achterzijde, gelegen op het zonnige westen. De badkamer (ca. 2.75 x 1.35m) is voorzien van separate douche met douchegarnituur en glazen douchewand. Een wastafel met lademeubel en een designradiator. Slaapkamer 1 (ca. 4.2 x 2.75m) ligt aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer. De cv-combiketel (Nefit Proline NXT HRC24, laatste onderhoudsbeurt juli ’24, is in eigendom) bevindt zich in een praktische inbouwkast in de hal. Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 3.25m) ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. • Berging: Op de vierde verdieping bevindt zich een eigen berging (ca. 3.00 x 2.00m). Vereniging van Eigenaren Door de aankoop van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De financiële stukken van de vereniging zijn gezond en op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 115,- per maand. Dit bedrag is inclusief onder andere de opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, administratiekosten, tuinonderhoud en reserveringen voor groot- en klein onderhoud. Bijzonderheden - Zeer ruim appartement met veel lichtinval; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing; - Prachtige, ruime en suite woonkamer; - 2 Slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers; - Balkon op het westen; - Heerlijke gezamenlijke grote, afgesloten tuin; - Gedeelde afgesloten fietsenstalling (met 8 bewoners); - Eigen berging op de zolderverdieping; - Gratis parkeren voor de deur; - Recentelijk zijn alle buitenmuren van het gebouw geïsoleerd; - Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en natuurgebieden. Algemeen • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van een koopovereenkomst, in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. • Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
245 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.