Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Prins Frederiklaan 16

4835LE Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Storimans en Partners

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.071

Photo Gallery

Prins Frederiklaan 16 Breda
Photo 110
Claim profile to display media.

Description

Prins Frederiklaan 16 is zo’n plek waar je meteen voelt dat alles klopt. Gelegen in een van de meest gewilde stukken van ons mooie Breda, in het gemoedelijke zuiden, woon je hier omringd door alles wat het leven makkelijk en leuk maakt. Voorzieningen liggen om de hoek, de basisschool is op loopafstand en binnen een paar minuten sta je op een plein met winkels of gezellige horeca in het pittoreske en bourgondische Ginneken. Voor een frisse neus of een sportieve uitdaging wandel je zo het Mastbos in en ook de bruisende binnenstad van Breda ligt dichtbij. De woning zelf is een karaktervolle hoekwoning in een sfeervolle vooroorlogse wijk. Dankzij de eigen oprit en garage parkeer je altijd voor of zelfs achter de deur. Binnen valt de ruimte direct op: de begane grond is uitgebouwd, er is een praktische kelder en op de eerste en tweede verdieping vind je maar liefst vier royale slaapkamers en twee badkamers. Op de vliering/ zolder ligt een multifunctionele kamer die je kunt gebruiken als werkplek of speelruimte, en er is zelfs de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook buiten zit je goed. De brede tuin van 9,38 meter en met ene diepte van 15,45 meter geeft je aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, waar je zelf kunt ontspannen in de zon en waar je volop privacy ervaart. Prins Frederiklaan 16 combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met karakter en voorzieningen, én tegelijk dicht bij de stad en de natuur. Kom jij gezellig een kijkje nemen? Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en kelder. Praktische kelder, op sta hoogte, met de meterkast (8 groepen, 2 kracht groepen en 2 aardlekschakelaars). Toilet, met zwevend closet, fonteintje, spotje, radiator en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle erker, in L-vorm, en-suite (schuif)deuren & kasten en in open verbinding staand met de woonkeuken. Open woonkeuken (2021), met lichtstraat, kook eiland, sfeervolle gashaard, werkblad van composiet, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, (stoom)oven, Quooker Cube, vaatwasser en bergruimte. Er zijn loopdeuren naar de hal & tuin en openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers en dat is relatief eenvoudig terug te brengen, met kastenwand en loopdeur naar het platte dak. Slaapkamer II, gelegen aan voorzijde met erker en met prachtig uitzicht op het plein. Badkamer I (2021), gelegen aan de voorzijde, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop met dakkapel, luik naar de vliering, toegang tot badkamer II, de technische ruimte en de zolderslaapkamers. Handige technische ruimte, met wastafel (warm & koud water), wasmachine aansluiting, plek voor droger, dakraam, bergruimte en de Cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW6 II, eigendom, 2016). Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en inbouwkast. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, inbouwkast en bergruimte achter (knie)schotten. Badkamer II gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met ligbad, zwevend closet, (natuurlijke) ventilatie, dakraam en wastafel. VLIERING / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Vliering, multifunctionele ruimte die volledig geïsoleerd is, op sta hoogte, beloopbaar en met 2 Velux dakramen, mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer. TUIN Voortuin, gelegen op het westen, met waterpunt, elektrisch laadpunt en aan het 'eikeltjesplein.' Met een zijtuin gelegen op het zuiden, Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, elektra, verlichting, een berging (aan de garage) en achterom. BERGING Stenen berging met elektra, tegen de garage aan staand. GARAGE Vrijstaande stenen garage, met elektra en openslaande deuren naar de oprit. OPRIT Handige oprit, met plek voor enkele auto's achter elkaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de Velux dakramen. De voordeur en kelder hebben enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten Wengé vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Er is een glasvezel aansluiting; - De uitbouw is van 2010; - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.244 m3 per jaar - Elektra: circa 2.318 KwH per jaar Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
281 m²
Content
754 m³
Other enclosed space
39 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW6 II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.