Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Rijnstraat 80

4812VH Breda • Noord-Brabant

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.844

Photo Gallery

Rijnstraat 80 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime, uitgebouwde en instapklare tussenwoning is in 2019–2020 volledig gemoderniseerd. De woning biedt een lichte woonkamer met aangrenzende leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer. De tweede verdieping, voorzien van een dakkapel, biedt een derde slaapkamer. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijken "Heuvel" en "Princenhage".  In de directe omgeving vindt u diverse scholen en sportfaciliteiten en het Dr. Struyckenplein, waar diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels aanwezig zijn.  Het bourgondische centrum van Breda bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen. Ook het Mastbos en het karakteristieke Princenhage zijn uitstekend bereikbaar.  Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en de omliggende steden en dorpen binnen enkele minuten te bereiken, wat de woning zeer gunstig situeert. De verbinding met het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, Breda Centraal Station en de nabijgelegen woonwijken is eveneens uitstekend. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met vaste kast waarin de meterkast is gesitueerd en toegang tot de woonkamer.  WOONKAMER/KEUKEN  Ruime woonkamer met inbouwplafondspots en open leefkeuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Siemens) en handige onderkasten en bovenkasten.  Vanuit de keuken heeft u middels een schuifpui toegang tot de woonkamer en middels een loopdeur naar de uitbouw waar het toilet en de bijkeuken zich bevinden.  TOILET  Zwevend wandcloset met inbouwreservoir en hoekfonteintje. BIJKEUKEN Handige maatwerkkast waarin de aansluitingen zijn gesitueerd ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens is hier de cv-ketel (Remeha 2019, in eigendom) geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.  EERSTE VERDIEPING  Vanuit de keuken is middels de afsluitbare hal de verdieping te bereiken. Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolder en toegang tot de 2 slaapkamers. SLAAPKAMER I De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een inloopkast (voormalige kleine slaapkamer). SLAAPKAMER II Gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is bovendien ideaal te gebruiken als thuiswerkplek. BADKAMER Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche met draingoot, dubbele wastafel in meubel en zwevend wandcloset met inbouwreservoir en mechanische ventilatie.  TWEEDE VERDIEPING  Via vaste trap te bereiken tweede verdieping.  SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG MOETEN WETEN • De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is volledig voorzien van een nette laminaatvloer, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. • De woning beschikt grotendeels over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. • Aan de achterzijde op de begane grond zijn kunststof kozijnen, een loopdeur en een schuifpui geplaatst, uitgevoerd met HR++-glas. • Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. • De dakkapel (ca. 2019) is uitgevoerd in kunststof en uitgevoerd met HR++-beglazing. • De gehele woning heeft gladde wand- en plafondafwerking. Met uitzondering van de sanitaire ruimtes waar tegelwandafwerking is toegepast.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
143 m²
Content
431 m³
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.