Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Spoorstraat 12

4811BC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.182

Photo Gallery

Spoorstraat 12 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Jouw stadswoning met zonnige tuin – Spoorstraat 12, Breda! Wonen in het centrum van Breda én genieten van een zonnige stadstuin? Dat kan aan de Spoorstraat 12. Deze charmante benedenwoning uit 1905 combineert karakter met comfort. Met een woonoppervlakte van circa 82 m², een tuin op het zuiden van circa 40 m², twee slaapkamers en een nette afwerking, is dit een ideale plek voor jou als je op zoek bent naar een sfeervolle woning met buitenruimte in de stad. Wonen in het hart van Breda; Je woont hier aan een rustige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het station, winkels, horeca en alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. De Spoorstraat ligt ideaal voor wie houdt van het stadsleven, maar ook waarde hecht aan rust en privacy. Dankzij de ligging nabij het station ben je bovendien zo onderweg naar Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Indeling van de woning; Je komt binnen in een lichte woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en is netjes en neutraal afgewerkt – je kunt er zo in. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren direct de tuin in. Op de begane grond vind je ook een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Met name de mooie houten vloer op de begane grond en de hoge plafonds maken deze woning uniek. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich een tweede slaapkamer bevindt. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij de (openslaande) ramen is er voldoende daglicht en ventilatie. Buitenleven in de stad; De stadstuin op het zuiden is een van de grote pluspunten van deze woning. Met circa 40 m² heb je hier alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. Een zeldzame luxe in het centrum van Breda. Bovendien heeft de tuin een vrije achterom: ideaal om je elektrische fietsen in de tuin te stallen! Comfort en techniek; De woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel is vernieuwd in 2021, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De woning heeft energielabel D, met mogelijkheden om verder te verduurzamen. Waarom jij hier wilt wonen: Je woont in het centrum, maar hebt toch een eigen tuin De woning is netjes afgewerkt en instapklaar. Houtenvloer op begane grond en hoge plafonds. Je hebt twee slaapkamers en een praktische indeling De tuin ligt op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers Dankzij de vloerverwarming en recente cv-ketel woon je comfortabel Je bent binnen enkele minuten op het station of in het centrum Interesse? Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, comfort en een zonnige tuin in hartje Breda? Dan is Spoorstraat 12 precies wat je zoekt. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
380 m³
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.