Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Spuistraat 93

4811RX Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Spuistraat 93 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leuk ingedeeld 2-kamer hoekappartement met balkon gelegen op de 3e woonlaag en berging op de begane grond. Dit appartement is gelegen vlakbij één van de toonaangevende stadsingels en op zeer korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich de gebruikelijke woonvoorzieningen zoals winkels en scholen. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). NS-station Breda is bereikbaar binnen 5 fietsminuten. De locatie is werkelijk ongeëvenaard. Gelegen nabij het bruisende hart van Breda, vind je alle voorzieningen binnen handbereik. Van trendy winkels en boetiekjes tot gezellige cafés en restaurants, alles is op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het prachtige historische centrum van Breda, waar je kunt genieten van de rijke geschiedenis en de levendige cultuur. Voor degenen die houden van actief buitenleven, biedt de nabijheid van stadspark Valkenberg en verschillende sportfaciliteiten eindeloze mogelijkheden. Ga joggen, fietsen of maak een ontspannende wandeling in de groene omgeving. Bovendien is de bereikbaarheid van dit appartement uitstekend. Met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de buurt, ben je binnen no-time verbonden met andere steden en bestemmingen. BOUWKWALITEIT: Het appartement is op een degelijke wijze gebouwd en is grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming. INDELING: 3e WOONLAAG: Entree/hal met bergruimte en meterkast (4 groepen en fornuisgroep). Tevens is hier het doorstroomapparaat (merk: Clage) t.b.v. warm water geïnstalleerd. Toegang tot gang welke toegang geeft tot de slaapkamer, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Slaapkamer De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.35 x 2.82 m en is voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer heeft veel lichtinval. Omdat het een hoekappartement is vind je aan twee zijden ramen. Tevens voorzien van schilderij ophangsysteem.  Badkamer De badkamer is betegeld en voorzien van de wasmachine aansluiting, vrijhangend toilet, een wastafel met meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. Woonkamer/keuken De woonkamer met open keuken is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een nette hoekopstelling waarin diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, wasemkap en koelkast.  Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon. Balkon Knus balkon met uitzicht over het groen en de singel. Gesitueerd op het Westen. Berging: Op de begane grond vind je de eigen berging, welke van buiten toegankelijk is naast het trappenhuis. Deze is ruim genoeg voor het stallen van fietsen en andere spullen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
39 m²
Content
129 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.