Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Stationslaan 1272

4816BW Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.039

Photo Gallery

Stationslaan 1272 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Stationslaan 1272, Breda Heerlijk wonen in deze instapklare en bovenal duurzame stadswoning perfect gelegen aan de statige Stationslaan in Breda. Bij deze woning gebouwd in 2020, geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: lage energiekosten, lichte living met open keuken, 5 zonnepanelen, modern sanitair, energielabel A, hoge plafonds (3.05m!), 4 slaapkamers (5 mogelijk), een eigen PARKEERPLAATS op nabij gelegen terrein én een verzorgd aangelegde tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze smaakvolle, energiezuinige en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A en geheel gasloos - Gebouwd in 2020 en met hoogwaardige, duurzame materialen afgewerkt - Vloerverwarming op de begane grond - 5 zonnepanelen - De woning beschikt over een WarmteTerugWin-unit - Eigen parkeerplaats op nabij gelegen terrein - Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 15,- - Op toplocatie nabij de binnenstad van Breda, centraal station en de uitvalswegen. LOCATIE De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum is onlangs getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging aan de nieuwe statige Stationslaan met alle voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. TUIN De zeer verzorgde, privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met een gazon, sierbestrating, verhoogd terras achterin de tuin, een berging, een achterom, (elektrisch) zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Een heerlijke plek om optimaal van de zon te genieten in alle rust en vrijheid. PARKEERPLAATS Op het nabijgelegen parkeerterrein bevindt zich de parkeerplaats (nr. 15) in eigendom. INDELING BEGANE GROND Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming in combinatie met een prachtige, hoogwaardige visgraat pvc-vloer. TOILETRUIMTE Deels betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer, die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.05m (!). De woonkamer beschikt over een praktische bergkast onder de trap en is voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafond. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en aan de voorzijde in een open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen in tweetal wandopstellingen en compleet uitgerust met o.a. een Quooker, BORA 4 pits inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en vele (op)bergkasten/lades. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.85 x 3.12m.) gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met tweetal hardhouten draai/kiep-kozijnen; slaapkamer II (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte met (hardhouten) kozijn met losse én dubbele draaideur en frans balkon. BADKAMER Moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend closet, design (handdoeken)radiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Overloop met airconditioning, toegang tot de 2 slaapkamers en de technische ruimte/inpandige berging. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; slaapkamer III (ca. 4.18 x 2.64m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten draai/kiep-kozijn en thans in gebruik als werkkamer/kantoor; royale slaapkamer IV (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde met tweetal dubbele draaiende (hardhouten) deuren met frans balkon en thans in gebruik als chillruimte/logeerkamer. BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Berging/technische ruimte gelegen aan de achterzijde met veel opbergmogelijkheid en voorzien van laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en de omvormer voor de zonnepanelen. EXTRA INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
112 m²
Content
450 mÂł
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.