Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Topaasstraat 28

4817HB Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Content+ Makelaars

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.056

Photo Gallery

Topaasstraat 28 Breda
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Topaasstraat 28 biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Dankzij de uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde op de begane grond is er een fijne, ruime indeling gecreëerd. De lichte woonkamer en open keuken zorgen voor een open, sfeervolle ruimte waar je heerlijk kunt wonen. Aan de achterzijde van de woning heb je de luxe van een tuin die op het zonnige westen is gelegen. Geniet van de middag- en avondzon in de veranda, of sla je spullen op in de handige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een nette badkamer met een douche en een tweede toilet. Ook is er een praktische wasruimte, ideaal voor het uitvoeren van dagelijkse huishoudelijke taken. De zolderverdieping biedt een ruime derde slaapkamer die naar eigen wens in te richten is. Of je nu een extra slaapkamer nodig hebt of een kantoor wilt creëren, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Gelegen in een rustige buurt, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Dit maakt de woning zowel aantrekkelijk voor jonge gezinnen als voor mensen die centraal willen wonen met goede bereikbaarheid. Deze woning aan de Topaasstraat 28 is absoluut de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoe prettig het wonen hier is! INDELING BEGANE GROND Extra ruime entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast (met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter)), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, houtkachel, toegang naar de open keuken en een screen. Open keuken (2001), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast(2025), 4-pits gasfornuis (2025), afzuigkap (2025), spoelbak (2025), combi magnetron (2025), vaatwasser (2020) en toegang naar de veranda. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar het dakterras en rolluiken. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, glasvezel behang wandafwerking en rolluiken. Toilet II, betegeld, met zwevend closet. Badkamer (2010), gelegen aan de achter, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, inbouwspots, 2 dakramen, grote dakkapel, handige bergruimtes achter de knieschotten en de CV-ketel Vaillant (2023 eigendom). TUIN Voortuin, met bestrating, stenen borders met beplantingen. Achtertuin, gelegen op het westen, betegeld, met een heerlijke veranda, stenen borders met beplantingen, kunstgras en toegang naar de multifunctionele berging. BERGING Stenen berging, multifunctioneel afgewerkt voorzien van elektra en een bar. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grondvloer is op de gang na voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, glasvezelbehang-/stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan; - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 1250 m3 - Elektra: 3500 KwH Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
164 m²
Content
353 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.