Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Tweeschaar 19

4822AP Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.230

Photo Gallery

Tweeschaar 19 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een uitstekend afgewerkte, geschakelde twee-onder-één-kapwoning op loopafstand van het Heksenwiel in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om deze stijlvolle woning te komen bekijken. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een L-vormige keuken, vier volwaardige slaapkamers en een keurig verzorgde badkamer. Een comfortabele gezinswoning op een zeer gewilde locatie. LIGGING Deze verrassend ruime woning ligt nabij de geliefde woonwijk Heksenwiel. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en het winkelcentrum Heksenwiel. Uitvalswegen zijn ook vlakbij, evenals speelgelegenheden voor kinderen, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en de Asterdplas. Het bourgondische centrum van Breda is gemakkelijk per fiets bereikbaar. BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning vindt u een oprit met parkeergelegenheid voor uw auto. De royale hal, voorzien van een nette pvc-vloer, biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, sfeervolle woonkamer heeft een mooi afgewerkt plafond met sierlijsten en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Dankzij de grote raampartijen, de lichtstraat en de inbouwspots geniet u hier de hele dag van een prettige, natuurlijke lichtinval. Voor een ultiem binnen-buiten gevoel zijn er brede, openslaande tuindeuren waarmee de tuin naadloos bij de woonkamer wordt betrokken. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de ruime L-vormige keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Twee Velux dakramen zorgen bovendien voor extra daglicht. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt bovendien plek voor een extra koelkast. De praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming. De toilet is geheel betegeld en is voorzien van een hoekfontein. EERSTE VERDIEPING De trap leidt u naar de overloop op de verdieping, die toegang biedt tot de 2 ruime slaapkamers, een opbergkast en de badkamer. Zowel de overloop als de 2 slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachelputz. De nette badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafel, toilet en douche met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING Middels de vaste trap komt u op de tweede verdieping aan waar nog 2 volwaardige slaapkamers te vinden zijn. Vanwege de zeer grote dakkapel is er altijd voldoende licht en de rolluiken zijn elektrisch bedienbaar. Ook beschikken beide slaapkamers over een vliering wat d.m.v. een vlizotrap te bereiken is. Tevens kunt u een van de slaapkamers gebruiken als hobby-/werkkamer en is er een tweede wasmachine-/drogeraansluiting aanwezig. TUIN De nette, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een waterkraan. Door de ideale ligging kunt u altijd beslissen of u liever in de zon of toch in de schaduw zit. Aan de linker achterzijde vindt u de stenen berging. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle geschakelde twee-onder- één- kap woning met oprit - Gehele woning is voorzien van kunststoffen kozijnen en HR++ glas - Ruime woonkamer met een platdakraam aan de achterzijde - L-vormige keuken met dakramen - 4 slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging - Gelegen op een gewilde locatie in de Haagse Beemden, dichtbij alle voorzieningen - Energielabel A VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
158 m²
Content
416 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.