Jump to content
Logo of Steverink makelaars

Ulvenhoutselaan 17 C9

4835MA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.521

Photo Gallery

Ulvenhoutselaan 17 C9 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Royaal appartement met drie balkons, waarvan het grootste balkon gelegen is op het zuidwesten, een garage, een afsluitbare berging op de bovenste verdieping en een gezamenlijke kelderruimte. Het appartementencomplex “De Wijngaard” is omgeven door een ruime tuin en gesitueerd in het zeer geliefde Ginneken tegenover het Valkrustpark en het natuurgebied “Het Markdal”. Van hieruit zijn het historische Ginneken Marktje met haar cafés, restaurantjes en boetieks alsmede het winkelcentrum Valkeniersplein, het Mastbos en de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Het appartement (ca. 115 m2) heeft via een vlizotrap toegang tot een zolderruimte (ca. 55 m2). Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar via de lift. Het appartementencomplex is recentelijk helemaal gerenoveerd en verduurzaamd; energielabel A. Begane grond Via een oprijlaan zijn de parkeerplaatsen, garageboxen en de ingang van het complex bereikbaar. Entree/hal voorzien van een bellentableau, de brievenbussen en een afgesloten toegangsdeur naar de centrale hal. Centrale hal voorzien van de liftinstallatie en het trappenhuis naar verdiepingen. 2e verdieping (ca. 115 m2) Entree/royale ontvangsthal Gastentoilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Bijkeuken (ca. 1.19 x 1.66 m ) voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Dichte woonkeuken (ca. 2.50 x 3.00 m), voorzien van een U vorm keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een hetelucht oven en een close-in boiler. Een deur biedt toegang tot een 2e balkon aan de achterzijde. Lichte woonkamer (ca. 5.91 x 8.35 m), voorzien van een zijgevelraam, een sfeervolle gashaard bij de zithoek, eiken lamelparket en een een loopdeur naar het hoofdbalkon (zuid/west) Tussenhal Slaapkamer 1 (ca. 3.27 x 4.72 m) voorzien van een vaste kastenwand, een kurkvloer en een loopdeur naar het hoofdbalkon (zuid). Moderne badkamer (ca. 3.00 x 2.29 m), voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 3.00 m), voorzien van vaste kastenwand, een kurkvloer en een loopdeur naar het 3e balkon. Zolderruimte/overige inpandige ruimte/berging (ca. 55 m2) . Direct boven het appartement is een zolderetage. Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap in het appartement en via het trappenhuis / lift en het gemeenschappelijke dakterras. Deze zolderetage beschikt over de cv ruimte (opstelplaats cv ketel, HR combi, 2025), een ruimte met toilet, wastafel en douchecabine. Voorts bevinden zich hier 5 Velux dakramen. De zolder heeft geen woonbestemming. Inpandige berging Op de zolder van het complex bevinden zich de bergingen van de appartementen. De berging (ca. 15 m2) beschikt over elektra, een (nieuw) Velux dakraam en vloerbedekking Garagebox Naast en achter het complex zijn garageboxen gelegen. De garage heeft een oppervlakte van 18 m² en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 45jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 430,= per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.