Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Vaareindseweg 65

4839AR Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Vaareindseweg 65 Breda
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Deze bijzondere sfeervolle boerderij is oorspronkelijk rond 1880 gebouwd. Sinds 2004 heeft er een zeer grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij de oorspronkelijke boerderij gemoderniseerd is en er een grote vleugel aangebouwd is. De ligging is zeer goed; aan de rand van het Liesbos, nabij de 'Rith', de dorpskern van Prinsenbeek, 10 minuten van het centrum van Breda en de dorpskern van Princenhage. Tevens zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Deze riante woning biedt onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, een zeer grote tuingerichte living, een woon- eetkeuken, 5 extra slaapkamers, 4 badkamers en een grote kantoorruimte. Bovendien treft u onder de woning twee grote kelders onder andere in gebruik als fitnessruimte. De tuin is prachtig volgroeid en biedt optimale privacy. Dit geheel is bijzonder geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg maar ook voor aan huis gebonden beroepen. Bovendien ervaart u hier optimale privacy. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zijentree met meterkast (12 groepen + krachtstroom +aardlekschakelaar), trapopgang naar verdieping I en toegang tot: TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. BIJKEUKEN Bijkeuken/cv-ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier de Nefit HR ketel met .. gestookte boiler geplaatst. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (ca. 3.20 x 5.60 m) met aangrenzende badkamer. BADKAMER Badkamer (ca. 2.10 x 1.80 m) is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, met hand- en regendouche en een wastafel. De vloer is voorzien van zogenoemde Castello-tegeltjes, de wanden van Metro-tegels. LEEFRUIMTE Je betreedt deze ruimte en komt in de open keuken. De keuken is voorzien van een inrichting in landhuisstijl, bestaande uit een granito blad per porseleinen spoelbak met .. blad, een Quooker en diverse kasten en laden. In de schouw is een 120 cm breed fornuis met dubbele oven geplaatst waarboven een geïntegreerde afzuigkap. Het eiland is uitgevoerd met een deels …, deels granito blad. In dit eiland zijn de koelkast en vaatwasser geplaatst. Aan de andere zijde is kastruimte gecreëerd. De eetkamer grenst aan de tuin. Welke middels openslaande deuren bereikbaar is. Tegen de zijgevel is een grote schouw aanwezig waarin een gashaard. De riante zitkamer bevindt zich in het midden van de woning. Door de enorme glaspui heb je prachtig zicht op de tuin. Ook in deze kamer heb je …. ! Tuindeuren bieden toegang tot de tuin. Een grote lichtstraat zorgt voor extra daglichttoetreding. In de hal van de zitkamer bevindt zich een ruime vaste kast. Loopdeur naar portaal/zij-entree vanwaar toegang tot kelder I. ZIJVLEUGEL Zijkamer (ca. 3.65 x 6.00 m), thans in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van grijze plavuizen. Loopdeur voor aparte toegang aan de voorzijde. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WERKKAMER II GARAGE Grote .. garage waarin het beregeningssysteem, de mechanische ventilatie-unit ten behoeve van de kelder, de tweede cv-ketel met boiler en een uitstortgootsteen. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin, aan de voorzijde dubbele deuren naar de voorzijde/erf. Trap naar kelder en naar verdieping I EERSTE VERDIEPING (boven kantoor) OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.80 x 4.75 m) aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, aangrenzend; BADKAMER II Badkamer (ca. 1.85 x 2.20 m) met douchecabine met hand- en regendouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 3.10 x 4.45 m) eveneens met dakkapel. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 3.15 x 4.45 m) aan de voorzijde gelegen, eveneens met dakkapel. BADKAMER III Badkamer (ca. 1.85 x 2.90 m) met inloopdouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamers, geheel voorzien van (eiken) houten vloerdelen. KELDER I (onder de zijvleugel gesitueerd) Deze ruime, goed geventileerde kelder is nu in gebruik als gym. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk. In deze kelder bevindt zich een tweede groepenkast met 6 groepen waarvan 1x krachtstroom. KELDER II Kelder II bevindt zich onder ze zitkamer. Grote, verwarmde kelder, thans in gebruik als bergruimte. Ook in deze kelder is een aparte groepenkast (met krachtstroom). EERSTE VERDIEPING (boven woonhuis) Grote overloop, vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER V Voorslaapkamer (ca. 5.30/4.35 x 2.65 m) met dakkapel en wastafel. In deze ruimte is de kapconstructie deels in het zicht gebleven. BERGING/INLOOPKAST SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer (ca. 3.50/2.60 x 2.65 m) met wastafel. BADKAMER IV Badkamer (ca. 4.30 x 1.95 m) met ligbad, toilet en douche met hand-en regendouche. Ook deze badkamer is voorzien van Castello-vloertegels en Metro-tegels op de wanden. TUIN VOORTUIN Erf, deels voorzien van Schellevis-tegels, deels van siergrind. In de voortuin zijn diverse bomen, rododendrons … etc etc aanwezig. ACHTERTUIN Tegen de woning, aan de woonkamerzijde is een grote veranda (69 m2) geplaatst. Het terras is voorzien van Schellevis-tegels. Aan de wand van de veranda is een waterput gemetseld. Verder tref je in de tuin een gigantisch gazon, vele volwassen bomen en hagen etc. Daarnaast een bouwgebouw met houtopslag een (fietsen) berging en een schuur. Voor gezinnen met kinderen; er is een heuse speeltuin én een (ingegraven) trampoline aanwezig. De tuin biedt optimale privacy en is voorzien van beregening. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Onder de plavuizen in de woonkamer, het kantoor op de begane grond en in de kelder is vloerverwarming aanwezig. Indien van toepassing: • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 130 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
286 m²
Land area
4018 m²
Content
1644 m³
Other enclosed space
157 m²
Building bound outdoor space
69 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
2x Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2025

Bathroom facilities

4 douches, 3 wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4839

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.