Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars Breda

Valkenierslaan 227

4834CE Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Valkenierslaan 227 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan de statige Valkenierslaan, vindt u deze uitgebouwde instapklare jaren 30 woning met een dakopbouw en een garage. Voorzien van een in 2023 gerenoveerd royale woonkamer van ruim 41m2 met een stijlvolle in een Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming en een luxe open keuken met een kook-schiereiland, voorzien van een Bora-inductiekookplaat en een eetbar. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin met een garage. Op de eerste verdieping, 2 slaapkamers en een luxe badkamer met een douche en ligbad. Op de tweede verdieping een voorzolder en 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Energielabel C. Een uniek object voor wie houdt van hedendaags wooncomfort en kan genieten van de charme van een jaren 30 woning. De Valkenierslaan is de verbindingsweg tussen de groene wijk Ypelaar en het bourgondische Ginneken. Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein met supermarkten en een diversiteit aan winkels, de autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. Indeling: Begane grond: - Entree/hal: (ca.4.00x0.95m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een stijlvolle in Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. - Meterkast: (compleet vernieuwde meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaar) - Woonkamer: (ca.10.50x3.55m) met open keuken. Deze living van ruim 41m2 is voorzien van een stijlvolle in Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. - Open keuken: (ca.3.45x4.65m) voorzien van een kook-schiereiland met eetbar en een marmerlook werkblad, een rvs-spoelbak, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser. De kastenwand met een ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer, heteluchtoven en een marmerlook werkblad met onderbouwkasten maakt deze luxe keuken compleet. De keuken is afgewerkt met een in Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met een lichtkoepel. - Vaste kast: (ca.2.00x0.95m) voorzien van de verdeler t.b.v. de vloerverwarming, water- en gasmeter. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin en via een loopdeur heeft u toegang tot een portaal. - Portaal: (ca.1.85x2.00/0.95m) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. - Toilet: (ca.1.10x1.10m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.55x1.90/2.80m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 1: (ca.3.55/2.55x2.65m) ca.8.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-kiepraam met een handbedienbaar rolluik, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 2: (ca.3.20x2.75m) ca.9m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien een draai-kiepraam met een elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Badkamer: (ca.3.20x1.80m) deels betegeld, voorzien van een ruime douche, een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met een stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.3.30x1.90/0.90m) voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en een vaste kast met de opstelplaats van de Intergas HR cv-ketel. (Bouwjaar 2019) - Slaapkamer 3: (ca.3.15x2.65m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 4: (ca.2.70x4.65m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel met draai-kiepraam, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Tuin/garage: - Voortuin: (ca.3.50x5.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.11.00/6.00x5.00m) deze sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien een terras, bestrating, borders met vaste beplanting en geeft toegang tot een achterom. - Garage: (ca.5.35x3.70m) voorzien van een tegelvloer, elektra en een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur. De garage geeft toegang tot een achtergelegen binnenterrein met ontsluiting naar de Blauwe kei. Algemeen: - De Valkenierslaan is een lange straat met een diversiteit aan verschillende type woningen, het vormt de verbindingsweg tussen de populaire woonwijken Ypelaar en het Ginneken. - De gemeente Breda is de Valkenierslaan opnieuw aan het inrichten, het plan is om het riool te vervangen en de rijbaan te versmallen naar 5 meter met aan weerszijden een breed trottoir van 3,5 meter breed waarop ook geparkeerd kan worden in parkeervakken. - Het betreft een instapklare jaren 30 tussenwoning met een woonkamer van ruim 41m2, 4 slaapkamers, een uitbouw aan de achterzijde, een dakopbouw en een garage. Energielabel C. - Een woonoppervlak van ca.108m2, gelegen op een perceel van 130m2. - De woonkamer en keuken zijn in 2023 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. - Voorzien stijlvolle in een Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. De Weense punt staat bekend om zijn exclusieve uitstraling. De schuine plaatsing van de planken creëert een luxe effect en geeft de ruimte een optisch grotere en ruimtelijke look - Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2025 geschilderd. - Het dak van de aanbouw is voorzien van een groen dak. - De dakopbouw is in 2021 geplaatst. - Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Intergas HR cv- combiketel. - Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra en diverse in - en uitvalswegen. - Aangezien de woning ouder is dan 93 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
130 m²
Content
380 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.