Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Valkenierslaan 35 A2

4834CA Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Storimans en Partners

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.473

Photo Gallery

Valkenierslaan 35 A2 Breda
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Royaal hoek appartement (begane grond) met zonnig terras op het zuidwesten Aan het begin van de geliefde Valkenierslaan, op korte afstand van het levendige Valkeniersplein, ligt dit royale hoek-appartement op de begane grond. Hier woont u comfortabel en gelijkvloers, met volop ruimte, licht en privacy. Wat dit appartement bijzonder maakt, is de unieke ligging én het vooruitzicht: het gebouw wordt volgend jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Per appartement is hiervoor een inleg gevraagd. De huidige eigenaren nemen deze inleg voor hun rekening. Zo woont u straks in een prachtig vernieuwd pand op een heerlijke, zonnige plek waar u de komende decennia met veel plezier kunt blijven wonen. INDELING Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. In de hal vindt u tevens de meterkast (9 groepen) en een vaste kast met de opstelplaats van de CV-ketel. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui over de volle breedte geniet u hier de hele dag van het zonlicht. De schuifpui geeft toegang tot het ruime terras op het zuidwesten. Dit is een heerlijke plek en geeft u de mogelijkheid om binnen en buiten naadloos in elkaar te laten overlopen. Door de hoekligging is er bovendien extra lichtinval via het zijraam. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, oven en elektrische kookplaat) en boven- en onderkasten. Aansluitend is er een praktische berging met de aansluiting voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Via de hal bereikt u de twee ruime slaapkamers, beide met prettig licht en voldoende ruimte voor kasten. De royale badkamer is zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en doucheruimte. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen garagebox, ideaal voor uw auto of extra opslag. CENTRAAL GELEGEN Dit appartement is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden voor wie het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Combineer de ruimte en ligging van nu met het comfort en de uitstraling van straks, want na de geplande renovatie woont u in een pand dat er weer jarenlang tegenaan kan. Met het Valkeniersplein om de hoek (met o.a. Albert Heijn, HEMA en diverse speciaalzaken), het centrum van Breda op korte afstand en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor wie rustig, comfortabel en toekomstgericht wilt wonen. BERGING Berging, gelegen in parkeerkelder en voorzien van elektra. PARKEERPLAATSEN In de parkeerkelder beschikt het appartement over een privéparkeerplaats in de vorm van een garagebox met een elektrische kanteldeur. Daarnaast is er aan de voorzijde van het gebouw een extra parkeerplaats (nr 95.) gereserveerd voor de bewoners van dit appartement. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. €485,-met daarin inbegrepen de parkeerplaats, de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Dit appartement heeft energielabel ; - Wat dit appartement bijzonder maakt, is de unieke ligging én het vooruitzicht: het gebouw wordt volgend jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Per appartement is hiervoor een inleg gevraagd. De huidige eigenaren nemen deze inleg voor hun rekening. Zo woont u straks in een prachtig vernieuwd pand op een heerlijke, zonnige plek waar u de komende decennia met veel plezier kunt blijven wonen. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.