Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Valkhofstraat 44 C

4834PG Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Valkhofstraat 44 C Breda
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Dit royale 3-kamerappartement is gelegen in de wijk IJpelaar in het zuidoosten van Breda. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt een fraai, groen uitzicht in de richting van Nieuw-Wolfslaar. De ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer vormen samen een riante leefruimte van circa 44 m², met veel lichtinval en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast beschikt het appartement over een dichte keuken, badkamer en twee volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Ligging en omgeving De woning is gesitueerd aan de buitenrand van de wijk IJpelaar, in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht op het omliggende groen en het achtergelegen Nieuw-Wolfslaar. Op loopafstand bevinden zich onder meer het overdekte winkelcentrum De Burcht, diverse basisscholen en sportvoorzieningen zoals tennisbanen. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Hier treft men onder andere de Grote Markt, winkelstraten, horecagelegenheden, bioscoop MustSee en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. Het appartement beschikt over onderhoudsarme aluminium kozijnen met dubbele beglazing; enkel het bovenlicht boven de voordeur is nog voorzien van enkel glas. Aan de galerijzijde (slaapkamers en keuken) zijn rolluiken aangebracht. Aan de balkonzijde is zonwering aanwezig in de vorm van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Servicekosten en Vereniging van Eigenaars (VvE) Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in het digitale move-account. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 186,34 en is inclusief waterverbruik, opstalverzekering en reserveringen voor (groot) onderhoud. Daarnaast dient rekening te worden gehouden met een voorschot voor verwarming en warm water. Indeling van het appartement Entree gebouw Afgesloten hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de bergingen in het souterrain. Privéberging In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging, voorzien van elektra. Appartement (derde verdieping) Ruime entree/hal met meterkast, praktische gangkast en intercominstallatie. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De aangrenzende eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en is eventueel te transformeren tot derde slaapkamer. De gecombineerde oppervlakte bedraagt circa 44 m². Keuken De gesloten keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in praktische opstelling. De aanwezige apparatuur omvat onder meer een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasser en een ingebouwde kast. Balkon Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een fraai uitzicht over het groen. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Badkamer en toilet De badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en aansluitpunten voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en gesitueerd aan de galerijzijde. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Bijzonderheden • De verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond. Hierdoor is er geen NVM-vragenlijst beschikbaar. • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Het is onbekend of onder de parketvloer een geluidsisolerende ondervloer is aangebracht. Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, noch voor eventuele overschrijding van geluidsnormen voortvloeiend uit het huishoudelijk reglement van de VvE. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een ruim appartement op een rustige en groene locatie, met potentie om naar eigen wens in te richten? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij laten u dit appartement graag zien.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
293 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
23-09-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.