Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Venuslaan 54

4823EN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 4.150

Photo Gallery

Venuslaan 54 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning met werkkamer/praktijkruimte op de begane grond en tuin aan het water Deze fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde werkkamer/praktijkruimte bevindt zich in de gewilde woonwijk Asterd in de Haagse Beemden. De woning ligt aan een rustige straat en heeft aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de waterloop en het groene landgoed IJzeren Hek. Hierdoor geniet u van optimale privacy en een groene, rustige woonomgeving zonder directe achterburen. De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 34 m² met schuifpui naar de tuin, een recentelijk vernieuwde, moderne badkamer (2024) en een tweede verdieping met dakkapel waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde werkkamer/praktijkruimte, ideaal voor thuiswerken of een beroep aan huis. Indeling Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en kast met stadsverwarming (warmtewisselaar wordt gehuurd) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De voormalige garage is omgebouwd tot een werkkamer/praktijkruimte (ca. 5.15 x 2.75 m.) met loopdeur aan de voorzijde, is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De lichte woonkamer is ruim opgezet, waarbij de trapkast is verwijderd voor extra leefruimte. Via de aluminium schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een U-opstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Bosch-vaatwasser, afzuigkap, onderbouwvriezer, aparte koelkast en brede RVS-spoelbak met mengkraan. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd uit twee kamers, waardoor een tweede ruime slaapkamer is ontstaan. De badkamer, vernieuwd in november 2024, is luxe en modern afgewerkt met een fraaie inloopdouche met regendouche en handdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met waskom en inbouwkranen. Tweede verdieping: Open zolderruimte met kunststof dakkapel (2007), laminaatvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich naast de woning een berging (ca. 3.70 x 1.40 m.) met elektra en de gasmeter. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en meerdere terrassen. De tuin grenst direct aan het water en biedt uitzicht op een groene zoom. Achterin de tuin staat een kunststof berging met elektra, en naast de woning is een tweede berging aanwezig (ca. 4.40 x 1.40 m.). Ligging De wijk Asterd is een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk in de Haagse Beemden, direct grenzend aan het prachtige Haagse Beemdenbos en de recreatieplas Asterdplas. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten van het water. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer en uitstekende ontsluitingen naar de binnenstad van Breda en de uitvalswegen richting A16 en A27. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
224 m²
Content
415 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en doorstroomboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.