Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Waterweegbree 12

4823NC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.805

Photo Gallery

Waterweegbree 12 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een verrassende, keurig onderhouden patiowoning met een dubbele parkeerplaats (naast elkaar), op een aantrekkelijke locatie, in de gewilde woonwijk Kroeten nabij de natuur? Dan bent u hier aan het juiste adres! Indeling met een overdekte entree. Via de open hal zijn de praktische bijkeuken, het vrijhangend toilet en de unieke woonkeuken toegankelijk. Middels een semi-open gang met een schitterende glazen pui is de woonkamer te bereiken. Vanuit de semi-open tussengang en de woonkamer is de patiotuin bereikbaar. 1e verdieping: een overloop met 3 volwaardige slaapkamers en een stoere badkamer. Kortom; een woonhuis op heerlijke locatie dichtbij alle voorzieningen. Maak dan snel een afspraak, zodat onze makelaar je een rondleiding kan geven in, misschien wel, jouw toekomstige woning! LOCATIE De eigentijdse, keurig onderhouden patiowoning (2 woonlagen), met een dubbele parkeerplaats (naast elkaar), ligt in de gewilde woonwijk Kroeten van de Haagse Beemden, nabij de natuur en de Asterdplas. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het centrum van Breda en het station (Prinsenbeek - Breda) zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet. BEGANE GROND Via een overdekte entree is de hal bereikbaar. Vanuit de halfopen hal zijn de praktische bijkeuken, het vrijhangend toilet en de unieke woonkeuken toegankelijk. De praktische bijkeuken, heeft een hoog geplaatst raam, een loopdeur naar de voortuin en een 2e inbouwkeuken. Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met een rvs design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met 1 wokbrander, een wasmachine-/drogeraansluiting. Het kleurrijke design toilet heeft een zwart vrijhangend toilet en een glazen waskom. De verrassende woon-/leefkeuken heeft een spoeleiland, een glazenpui, een trapopgang naar de slaapverdieping, een speelse "doorkijk" naar de woonkamer en kijkt uit op de patiotuin. Deze lichte, complete "hoofd" inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van een schouw met een afzuigkap, een inductiekookplaat (ca. 80 cm), een rvs oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer. Middels de semi-open tussengang met een riante glazen pui is de royale woonkamer te bereiken. De separaat gelegen, aantrekkelijke zitkamer, heeft eveneens een glazen pui met toegang tot de zonnige patio. Deze woonlaag heeft een moderne witte "plavuizen" laminaatvloer en de wanden zijn gespoten. Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap is de overloop te bereiken. Vanuit de overloop zijn de 3 volwaardige slaapkamers en de design badkamer toegankelijk. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde. De liefhebbers badkamer met een rvs designradiator, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche en een stoer, zwart vrijhangend toilet. Ook op deze 2e woonlaag ligt een eigentijdse laminaatvloer en de wanden zijn gespoten. PATIOTUIN De bijzondere patiotuin, ca. 3.15x5.82 m, ligt tussen de woonkeuken, de tussengang en de woonkamer in. Deze patiotuin biedt volledige privacy en u heeft veel zon! U kunt na een dag gewerkt te hebben nog lekker nagenieten van de leuke buitenmomenten. Verder treft nu nog 1 elektrisch rolluik en een handmatig te bedienen zonnescherm aan. BIJZONDERHEDEN - Patiowoning met dubbele parkeerplaats - Nette keuken en bijkeuken - 3 slaapkamers - 14 zonnepanelen - Energielabel A VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
143 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.