Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Wattstraat 16 B

4816CD Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Wattstraat 16 B Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

MODERNE EN INSTAPKLARE MAISONNETTE OP FIJNE LOCATIE NABIJ HARTJE BREDA! Op zoek naar een sfeervolle én direct te betrekken woning met verrassend veel ruimte? Welkom aan de rand van het bruisende centrum van Breda! Deze instapklare 4-kamer maisonnette is gelegen op de tweede en derde verdieping van een in 2015 volledig gerenoveerd complex. Met een woonoppervlakte van ca. 94 m², een moderne afwerking én een heerlijke ligging in een groene en rustige woonwijk, is dit een unieke kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen! LOCATIE EN OMGEVING: De woning ligt in het de woonwijk Doornbos-Linie – een wijk waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Denk aan gerenoveerde woningen, vernieuwde bestrating en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Hier woon je op loopafstand van het station, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Bourgondische binnenstad van Breda. Supermarkt op 400 meter, uitvalswegen binnen handbereik, en altijd parkeerplek in de buurt. Ideaal! INDELING: BEGANE GROND: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis. Achterom via een afgesloten gangpad toegang tot de eigen stenen berging (ca. 2.14 x 3.00 m). TWEEDE VERDIEPING: Entree, ruime hal met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de toiletruimte, (slaap)kamer en de sfeervolle woonkamer. Toiletruimte: Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I: Ruime kamer (ca. 2.09 x 3.12 m.), thans in gebruik als bergkamer, maar zeker ook geschikt als werk- of slaapkamer. Woonkamer: De royale L-vormige living (ca. 7.96 X 3.37 m.) is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar zowel een balkon op het Zuid-Westen als een Frans balkon op het Noord-Oosten en toegang tot de halfopen keuken. Balkon: Balkon (ca 2.97 x 1.04 m.) met bergkast. Keuken: De L- vormige halfopen keuken (ca. 3.24 x 2.33 m.) is luxe uitgevoerd en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. DERDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de badkamer, vaste kast waarin de CV-combiketel (HR, 2016) en toegang tot 2 slaapkamers. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 4.38 x 1.92 m.) beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, Velux dakraam, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger. Slaapkamer II: Slaakamer (ca. 2.78 x 1.93 m.) met dakkapel en vaste kastenwand. Slaapkamer III: De masterbedroom (ca. 5.66 x 2.98/3.51 m.) is een plaatje: met vaste kastenwand, mooie lichtstraat én een riante inloopgarderobe met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: * Compleet gerenoveerd in 2015, dus zo te betrekken! * Het gehele appartement is voorzien van moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. * Ruime, lichte living met twee balkons. * Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 148,- per maand. * Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen. * Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) * Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
312 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
30-08-2025

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.