Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Wisentstraat 39

4817LZ Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.083

Photo Gallery

Wisentstraat 39 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met ruime zijtuin, centraal wonen én volop buitenleven! Aan de Wisentstraat 39 in Breda staat deze royaal uitgebouwde hoekwoning met grote tuin, twee bergingen en drie slaapkamers (mogelijkheid 4). De woning is in 2004 vergroot, beschikt over energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming, waardoor zij volledig gasloos is. Een ideale woning voor wie de levendigheid van de stad dichtbij wil hebben, maar thuis ook wil genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, waarbij overal isolerende beglazing aanwezig is. In 2004 is de woning uitgebouwd: zowel in de diepte als deels in de breedte, waardoor een royale woonkamer is ontstaan van circa 50 m². Daarnaast is aan de achterzijde rond 2001 een groot dakkapel geplaatst, wat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk heeft vergroot. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming met een Agpo doorstroomapparaat (eigendom), waardoor de woning volledig gasloos is. Het energielabel A onderstreept de energiezuinige uitvoering en kan bovendien financieel voordeel opleveren bij de aanvraag van een hypotheek. Wonen in de wijk Brabantpark is een geliefde, kindvriendelijke wijk direct buiten de singels van Breda. Vanuit de Wisentstraat ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, bij scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en het Amphia ziekenhuis. De wijk is rustig en overzichtelijk, terwijl ook de uitvalswegen richting A16 en A27 snel bereikbaar zijn. Een fijne en centrale woonomgeving met groen en rust om je heen. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m². Deze lichte ruimte is voorzien van een solartube, een strakke schouw met Barbas VHR inbouwhaard, praktische bergkast en vier openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ca. 10 m² met een nette L-vormige inbouwkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2025). Vanuit de keuken heb je leuk zicht de straat in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel en biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval dankzij een extra raam in de zijgevel. De badkamer (ca. 2,07 x 2,55 m) is uitgerust met een ligbad/douche, een tweede toilet, een wastafel en een raam voor extra ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met daglichttoetreding, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Daarnaast een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor over veel daglicht beschikt. Tuin en bergingen De ruime tuin ligt aan de zijkant van de woning en heeft een oppervlakte van circa 90 m². Dankzij de vrije ligging kun je vrijwel de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met struiken en fraaie bomen. Een verrassend, heerlijke plek in de binnenstad van Breda. In de tuin staan twee bergingen met elektra en een achterom. Nieuwsgierig geworden? Deze uitgebouwde hoekwoning met royale zijtuin biedt een unieke kans voor wie centraal in Breda wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en het buitenleven. Kom zelf ervaren hoe verrassend ruim en compleet deze woning is. Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend en behoudt de verkoper zich het recht van gunning voor.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
242 m²
Content
509 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.