Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Zandbergweg 88 A

4818LN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.435

Photo Gallery

Zandbergweg 88 A Breda
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Jouw fijne bovenwoning aan de Zandbergweg 88a in Breda! Een sfeervolle plek in hartje Zandberg, met alles wat je nodig hebt Welkom op de Zandbergweg 88a, een heerlijke bovenwoning op een gewilde locatie in Breda. Hier woon je in de geliefde wijk Zandberg, aan een statige straat vol karakteristieke panden, op loopafstand van het bruisende stadscentrum én het gezellige Ginneken. Met een royale woonkamer, twee fijne slaapkamers en een complete badkamer heb je hier precies de ruimte die je zoekt. Of je nu een starter bent, een stel of gewoon op zoek naar een fijne plek voor jezelf — deze woning voelt direct als thuis. Wonen in Zandberg: karakter, comfort en levendigheid Zandberg is een van die wijken die je maar zelden verlaat als je er eenmaal woont. De sfeer is gemoedelijk, de huizen zijn sfeervol en de ligging is ideaal. Vanaf jouw bovenwoning aan de Zandbergweg wandel je binnen enkele minuten naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginnekenmarktje of het Wilhelminapark. Ook de gezellige winkels, koffiebars en eetgelegenheden aan de Ginnekenweg en het Valkeniersplein liggen vlakbij. Zin in een avond uit? Het centrum van Breda bereik je binnen tien minuten lopen of in een paar minuten fietsen. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Met de auto zit je zo op de zuidelijke rondweg of de A27, en ook het station van Breda is snel bereikbaar, met de fiets of met het openbaar vervoer. De woning: sfeervol en praktisch ingedeeld De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 62 m² en is verrassend ruimtelijk opgezet. Je betreedt de woning via een eigen entree op de begane grond en bereikt via een vaste trap de eerste verdieping. Eenmaal binnen valt direct het lichte en open karakter van de woning op. De royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als zijkant valt het daglicht hier volop naar binnen. De ruimte is bijzonder sfeervol en biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Of je nu gasten ontvangt of lekker met z’n tweeën op de bank ploft — hier voel je je thuis. De neutrale afwerking maakt dat je hier direct kunt intrekken, maar het biedt ook volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Een lik verf, een andere vloer of juist een stoere wandkast? Hier kun je jouw woonwensen kwijt. Twee fijne slaapkamers Aan de rechterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde slaap je hier heerlijk. De tweede kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer — afhankelijk van jouw situatie en wensen. Beide kamers zijn voorzien van ramen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De indeling is praktisch, zonder schuine wanden of onhandige hoeken, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten. Complete badkamer met ligbad én douche De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Een fijne plek om 's ochtends de dag te starten of juist om ‘s avonds te ontspannen in bad. De ruimte is volledig betegeld en functioneel ingericht, met voldoende plek voor je handdoeken en toiletspullen. Eventueel kun je hier jouw eigen stijl nog aan toevoegen, maar alles functioneert zoals het hoort. Functionele keuken De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is netjes uitgevoerd. Je vindt er de benodigde aansluitingen, voldoende kastruimte en tevens diverse inbouwapparatuur. Wil je de keuken moderniseren? Dat kan eenvoudig, want dankzij de praktische indeling zijn de mogelijkheden legio. Maak er jouw eigen kookplek van, precies zoals jij het wilt. Cv-ketel en energielabel De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2014, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk energiezuinig is. Uiteraard kun je zelf nog verdere stappen zetten richting verduurzaming, zoals het plaatsen van HR++ glas of het aanbrengen van zonnepanelen. Maar ook in de huidige staat is dit al een comfortabele plek met beheersbare energielasten. Vereniging van Eigenaars in oprichting De woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw, waarin de Vereniging van Eigenaars (VvE) momenteel in oprichting is. Een belangrijk voordeel is dat er al een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig is. Daarmee is er een solide basis gelegd voor toekomstig onderhoud en kostenbeheer. Dat is niet alleen prettig voor jou als bewoner, maar ook essentieel voor de waardeontwikkeling van het pand. De oprichting van de VvE biedt jou bovendien de mogelijkheid om vanaf het begin betrokken te zijn bij de gang van zaken. Je kunt dus meedenken en meepraten over besluiten die jouw woonomgeving direct aangaan. Praktisch wonen op een topadres Met zijn 62 m² woonoppervlakte is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. De indeling is slim, de ruimtes zijn licht en ruimtelijk, en de locatie is ronduit fantastisch. Tel daar de complete badkamer, de twee slaapkamers en de royale woonkamer bij op, en je hebt een woning die in deze prijsklasse absoluut onderscheidend is. Of je nu de stadse gezelligheid zoekt, dicht bij vrienden of familie wilt wonen, of gewoon een fijne plek voor jezelf zoekt: Zandbergweg 88a is een uitstekende keuze. Hier woon je rustig, maar toch midden in het leven. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Samengevat: Bovenwoning op gewilde locatie in Zandberg Woonoppervlakte circa 62 m² Royale woonkamer met veel lichtinval Twee slaapkamers van goed formaat Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Cv-ketel uit 2014 Energielabel C VvE in oprichting, MJOP al aanwezig Op loopafstand van centrum, Ginneken en diverse parken Nabij winkels, horeca, OV en uitvalswegen Zie jij jezelf hier al wonen? Zandbergweg 88a is zo’n woning die je moet komen ervaren. De sfeer, de ruimte, de locatie — alles klopt hier. Plan dus snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze bovenwoning jou te bieden heeft. Welkom thuis aan de Zandbergweg.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
255 m³

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.