Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Zilvervlek 23

4814VB Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.373.750

Purchase price /m²: € 3.503

Photo Gallery

Zilvervlek 23 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit comfortabele familiehuis aan de Zilvervlek 23 te Breda. Deze zonnige villa is op de begane grond met een extra woon/slaapkamer en een eigen badkamer ook zeer geschikt voor dubbele bewoning met een separate ingang. Ook bevindt zich er een inpandig zwembad met jet-stream en een sauna. 1e verdieping: 4 royale slaapkamers en 2 luxe badkamers. 2e verdieping: 3 royale slaapkamers en multifunctionele ruimte. Deze ruime villa is uitermate geschikt voor meerdere doeleinden, zoals groot gezin, kangoeroewoning (dubbele bewoning), praktijk aan huis. Aan een rustige straat met vrijstaande villa's in de gewilde woonwijk "Westerpark" gelegen, verrassend royale, onder fraaie architectuur en tevens uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin van ruim 400 m² op het zuidwesten gelegen. In de periode 2021 tot heden is deze riante villa als volgt gerenoveerd: -Drie compleet nieuwe badkamers geplaatst. -Keuken en de bijkeuken voorzien van een nieuwe keukeninrichting. -Nieuwe CV-combiketel geplaatst. -Binnen en buiten compleet opnieuw geschilderd. -18 zonnepanelen en een aan het CV systeem gekoppelde warmtepomp geplaatst. Deze royale instapklare vrijstaande villa is gunstig gesitueerd ten opzichte van speel-/ sportaccommodaties, scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos, het Mastbos, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen voor woon- werk-verkeer. De gezellige Haagse markt van Princenhage en het bourgondische stadscentrum van Breda zijn tevens op korte afstand van deze woning gesitueerd. De verbindingen ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) zijn uitstekend. Bouwjaar: ca. 1997 Perceel oppervlakte: 803 m² Inhoud: ca. 1500 m³ Woonoppervlakte: ca. 384 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 26 m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond: Entree/portaal met meterkast; centrale hal met garderobenis, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een glazen schuifpui naar de royale woonkamer (ca. 50 m²) en een deur naar de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een Robijn houten vloer, schouw met houtkachel, openslaande deuren naar een volop privacy biedend terras in de zijtuin. Deze woonkamer staat in open verbinding met een royale serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Woonkeuken (ca. 20 m²) met houtkachel en een moderne U-vormige inrichting voorzien van fornuis met 4 pitten en een wokbrander en drie ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een Quooker kraan. Vanuit de keuken toegang tot een praktische bijkeuken (ca. 13 m²) met een keukeninrichting voorzien van een combi magnetron/grill en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken en de bijkeuken tevens toegang tot een woon/slaapkamer (ca. 20 m²) met een glazen schuifpui naar de serre en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze woon/slaapkamer met eigen ingang heeft een eigen badkamer (ca. 8 m²) met ligbad voorzien van whirlpool, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Inpandig zwembad voorzien van jet-stream, vier maal openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot een sauna. De eerder vernoemde bijkeuken geeft ook toegang tot een inpandige garage (ca. 26 m²) met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en meerdere fietsen. Deze garage is voorzien van een kantel garagedeur. Deze garage heeft tevens een separate zij-ingang. De gehele begane grond is zonder drempels en met extra brede deuren. Eerste verdieping: Riante overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping; een master bedroom (ca. 38 m²) met een slaapkamer, dressing en een luxe, geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en twee wastafels in meubel; drie slaapkamers van respectievelijk (ca. 16, 13, en 16 m²) en een geheel betegelde tweede badkamer (ca. 7 m²) met inloopdouche, wandcloset en twee wastafels in meubel. Tweede verdieping: Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk (ca. 17, 20, en 17 m²); multifunctionele ruimte (ca. 16 m²) met vaste kast voorzien van opstelling technische installaties en vier schuifdeuren met daarachter veel bergruimte. Tuin: Volop privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten met groen borders, diverse ruime terrassen met sierbestrating, grasveld, tuinhuis met een schuifdeur en een achterom. Parkeren: Voor de garage is een eigen brede oprit aanwezig waar 2 auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 1.345.000

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.373.750

3,04%

Yearly

%

€ 67.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
384 m²
Land area
803 m²
Content
1500 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
400 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Vaillant en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, wastafel, whirlpool, 2 dubbele wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.