Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Zwijnsbergenstraat 147

4834JN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.661

Photo Gallery

Zwijnsbergenstraat 147 Breda
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET TUIN, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUIDOOST) Welkom in dit gemoderniseerde en instapklare 2-kamer appartement met eigen tuin, gelegen op de begane grond van het keurig onderhouden complex Residentie De Zuiderborg, in de geliefde wijk IJpelaar. Deze fijne woning biedt comfort, rust én gemak op een ideale locatie. Tegenover winkelcentrum “De Burcht”, met een divers winkelaanbod en twee supermarkten, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je bovendien een medisch centrum met huisartsenpost en apotheek. De lichte woonkamer met een semi-open keuken vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot de zonnige tuin. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische berging op de begane grond. Achter het complex is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen enkele fietsminuten bereik je de Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda en station Breda. Dankzij de gunstige ligging ben je ook met de auto snel op weg via de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven). Kortom een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Breda! Begane grond De entree is bereikbaar zowel vanaf de Zwijnsbergenstraat als via een doorgang aan de Doenradestraat. Een pad leidt naar de tuin en de voordeur van het appartement. Dankzij de eigen opgang voelt het niet alsof je in een appartementengebouw woont. Indeling Via de entree/hal met garderobekast is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer (totale afmeting inclusief keuken circa 4.30/3.21/3.64 x 8.97 m) biedt uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer met bies. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin. De keuken, voorzien van een marmoleum vloer, is ingericht met een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, lades, een aansluiting voor de wasmachine en een handdoekradiator. De slaapkamer (circa 3.14 x 4.42 m), gelegen aan de voorzijde van het appartement, beschikt over een kastenwand en een schuifdeur naar het terras. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, de berging en de hal. De moderne, volledig betegelde badkamer (circa 1.78 x 2.11/1.50 m) is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator. De praktische berging (circa 2.10 x 3.01 m), bereikbaar via de kastenwand in de slaapkamer, is voorzien van elektra en biedt toegang tot de centrale gang aan de achterzijde van de appartementen op de begane grond, die loopt naar de uitgang aan de Doenradestraat. In de centrale gang bevindt zich de meterkast van het appartement. Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin (circa 20 m2) is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een terras, borders met meerjarige beplanting, evenals enkele bomen en hagen. Parkeren Achter het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden - keurig onderhouden 2-kamer appartement met tuin; - ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen; - in het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 7 logeerunits (op elke etage 2, te huur tegen een betaling van € 15,- per dag). - het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein; - het appartement is afgewerkt met een parketvloer in de woonkamer; - stucwerk wanden; - aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - er is sprake van blokverwarming; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 211,37, exclusief voorschot stookkosten en het verbruik van (warm) water (in totaal € 61,20). De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, tuin/terreinonderhoud en de reservering voor klein- en groot onderhoud. In de VvE stukken is te lezen dat er een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren is gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
242 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
03-09-2025

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.