Jump to content
Logo of Veerman Makelaars

De Plassen Noord 259

3621PN Breukelen • Utrecht

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 12.847

Photo Gallery

De Plassen Noord 259 Breukelen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*** For English see below *** Te koop: Recreatiewoning De Plassen Noord 259 – Privé-eiland in het Loosdrechts Plassengebied met twee losse eilanden Uw eigen eiland… Een droom die nu werkelijkheid kan worden. Op een absolute A-locatie midden in het Loosdrechts Plassengebied ligt dit unieke privé-eiland van maar liefst 7.740 m² eigen grond en water. Volledige rust, maximale privacy én directe vaarverbinding met de Loosdrechtse Plassen: welkom op Het Pouwenest. Het eiland Het Pouwenest staat op een eiland, volledig omgeven door water en beschikt over meerdere eigen aanlegsteigers. Rondom de recreatiewoning zijn hardhouten terrassen direct aan het water en daarnaast een riante, zonnige tuin. U geniet hier van een panoramisch uitzicht van zonsopkomst tot zonsondergang. Aan de zuidzijde en de westzijde zijn twee aangrenzende eilanden gelegen, die behoren bij het Pouwenest en daardoor voor veel privacy zorgen. De vrijstaande recreatiewoning van 72 m² is in 2004 onder architectuur gebouwd, en biedt alles voor een comfortabel verblijf. De woning is sfeervol en heeft een verrassende en praktische indeling. Het ontwerp is destijds niet voor niets het ontwerp van de maand geworden. Op het eiland is een houten berging van 4m² voor opslag van tuinmeubilair, watersportmateriaal of gereedschap. Indeling recreatiewoning Entree, hal met wasmachineaansluiting en garderobe, een vaste kast met o.a. de elektriciteitsmeter. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer en de woonkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de woonkamer heeft u aan de oost-, zuid- en westzijde een prachtig uitzicht over het water en de legakkers. In de woonkamer bevindt zich een entresol die het ruimtelijk beeld versterkt en daarnaast veel bergruimte biedt. Kamer en keuken kunnen verwarmd worden met een gezellige houtkachel. Via de openslaande deuren komt u op het hardhouten terras waar u heerlijk in de zon en in de schaduw kunt zitten. Een los houtkacheltje geeft op frisse avonden extra sfeer. De ruime open keuken is in een hoek van 45 graden verbonden met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven en een inductie kookplaat. Voor serviesgoed en pannen zijn er voldoende kasten en laden. In de woonkamer is de toegang tot de eerste slaapkamer met vaste kast Met een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel. Historie en ligging De woning is gelegen in de Noordelijke Kievitsbuurt, met de karakteristieke trekgaten en legakkers waar vroeger turf werd gewonnen. Op verschillende eilanden zijn in de loop der jaren zomerhuisjes gebouwd. Op dit moment mogen er geen nieuwe recreatiewoningen meer bijkomen. Het eiland is alleen per boot bereikbaar en ligt op korte afstand van omliggende jachthavens. Na 5 minuten varen bereikt u de Loosdrechtse plassen. Centraal en toch afgelegen Ondanks de idyllische ligging midden in het plassengebied, bevindt u zich op korte afstand van Utrecht, Amsterdam, het charmante Breukelen en de stijlvolle Vechtstreek. Hier combineert u het beste van twee werelden: een privé-oase midden in de natuur, met de stad binnen handbereik. Bijzonderheden Eiland1: Gemeente Breukelen, sectie F, nummer 230, groot 7740 m². - Beschoeid, tuin met heesters en bomen, berging en houthok. Met vrijstaande recreatiewoning “Het Pouwenest” - Gebruiksoppervlak: 72 m². - Inhoud: 280 m³. - Verwarming middels een houtkachel. - Eigen drinkwateraansluiting met watermeterput op de Meent. - Warmwater middels een elektrische boiler. - Aangesloten op de gemeentelijke drukriolering. Eiland 2: Gemeente Breukelen, sectie F, nummer 235, groot 3.940 m². - Beschoeid, natuurlijke begroeiing met veel bomen en daarmee voldoende hout voor de kachel. Eiland 3: Gemeente Breukelen, sectie F, nummer 1642, groot 1.590 m². - Beschoeid, natuurlijke begroeiing van vooral struiken, bomen en voorzien van 2 aanlegsteigers. Perceeloppervlakte van de drie eilanden samen: 13.270 m² grond en water. “Het Pouwenest” Eiland en recreatiewoning “Het Pouwenest” zijn al 65 jaar in bezit van dezelfde familie. Het eiland is voor deze familie een geliefde plek van rust en natuur waar ze gezwommen, gezeild en genoten hebben van lange zomeravonden aan het water. Met veel dierbare herinneringen nemen zij afscheid en zij hopen dat een nieuwe familie met evenveel plezier zal verblijven en genieten op deze uniek plek. Kortom een zeldzame kans op een zeldzaam mooie plek. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging op locatie – per boot uiteraard. For Sale: Holiday Home “De Plassen Noord 259” – Private Island in the Loosdrecht Lakes Area with Two Additional Islands Your own private island... A dream that can now come true. Situated in a prime location in the heart of the Loosdrecht Lakes area, this unique private island offers no less than 7,740 m² of land and water. Complete tranquility, maximum privacy, and direct boating access to the Loosdrecht Lakes – welcome to Het Pouwenest. The Island Het Pouwenest is located on a private island, entirely surrounded by water and featuring several private jetties. Around the holiday home, you’ll find hardwood decks right on the water, as well as a spacious, sunny garden. Here, you can enjoy panoramic views from sunrise to sunset. To the south and west are two adjoining islands that belong to Het Pouwenest, providing additional privacy and a sense of seclusion. The detached holiday home, measuring 72 m², was architecturally designed and built in 2004, offering all the comforts for a pleasant stay. It is atmospheric, cleverly laid out, and was once even selected as Design of the Month. On the island, there is also a 4 m² wooden storage shed for garden furniture, water sports equipment, or tools. Layout of the Holiday Home Entrance hall with washing machine connection, coat space, and built-in cupboard containing, among other things, the electrical meter. From the hall, you have access to the bathroom and the living room. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. The living room offers beautiful views over the water. A mezzanine enhances the sense of space and provides ample storage. The living room and kitchen can be heated with a cozy wood stove. Through French doors, you step onto the hardwood terrace where you can enjoy both sun and shade. An outdoor wood stove adds extra ambiance on cooler evenings. The spacious open kitchen connects to the living room at a 45-degree angle and is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer combination, oven, and induction hob. There is plenty of cupboard and drawer space for kitchenware and utensils. From the living room, you access the first bedroom with a built-in wardrobe. A fixed staircase leads to the landing, which provides access to two spacious bedrooms. The first bedroom also includes a washbasin. History and Location The home is located in the Noordelijke Kievitsbuurt, an area characterized by its narrow waterways and legakkers where peat was once harvested. Over the years, several summer cottages have been built on various islands, but no new holiday homes may be added today. The island is accessible only by boat and is situated close to several marinas. Within just five minutes of sailing, you’ll reach the Loosdrecht Lakes. Central Yet Secluded Despite its idyllic position in the middle of the lake district, the island is within easy reach of Utrecht, Amsterdam, charming Breukelen, and the picturesque Vecht region. Here, you truly combine the best of both worlds: a private oasis amidst nature, with the city just a short trip away. Details Island 1: Municipality of Breukelen, Section F, No. 230 – 7,740 m² - Shoreline reinforced, landscaped garden with shrubs and trees, storage shed, and wood shelter - Detached holiday home “Het Pouwenest” - Living area: 72 m² - Volume: 280 m³ - Heated by wood stove - Private drinking water connection with water meter pit on de Meent - Hot water via electric boiler - Connected to municipal pressure sewer system Island 2: Municipality of Breukelen, Section F, No. 235 – 3,940 m² - Reinforced banks, natural vegetation with many trees providing ample wood for the stove Island 3: Municipality of Breukelen, Section F, No. 1642 – 1,590 m² - Reinforced banks, natural vegetation with shrubs and trees, and two private jetties Total area of all three islands: 13,270 m² of land and water. “Het Pouwenest” The island and holiday home Het Pouwenest have been owned by the same family for 65 years. It has long been a cherished haven of peace and nature, where generations have swum, sailed, and enjoyed long summer evenings by the water. With many fond memories, the family is now saying goodbye, hoping that a new family will find the same joy and tranquility in this truly unique place. In short: a rare opportunity in a rare and beautiful location. For more information or to arrange a viewing – by boat, of course – please contact us.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
13270 m²
Content
280 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
03-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.