Jump to content
Logo of OPS Advies makelaardij

Karel Doormanstraat 13

6443SB Brunssum • Limburg

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 2.515

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 13 Brunssum
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING NABIJ CENTRUM MET 5 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, WOONKEUKEN, AANBOUW, TUIN MET ZONNETERRAS OP HET ZUIDEN Welkom in deze karakteristieke, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de fijne wijk "de Haansberg" in Brunssum. Een woning waar comfort, ruimte en stijl samenkomen – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar meer. Deze charmante woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers 3 op de 1e verdieping (3.30*2.94 en 4.73*3.52 en 3.46*2.82 m) en 2 op de 2e verdieping (4.73*3.52 en 3.04*3.70 m), allen afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderlijke slaapkamer is bovendien voorzien van een vaste kastenwand. De 2 slaapkamers op de 2e verdieping beschikken beiden over een dakkapel. De badkamer (3.30*1.61 m) is een ware eyecatcher: een luxe betegelde ruimte met een kunststof ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel in een badkamermeubel, tweede zwevend toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming en designradiator. De L-vormige doorzonwoonkamer (10.63*4.60/2.80 m) ademt sfeer en elegantie met een prachtige visgraat parketvloer inclusief stijlvolle bies, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De woning kent meerdere karakteristieke stijlelementen zoals glas-in-loodramen en is gelegen in een gebied met een beschermd stads- en dorpsgezicht – een erkenning van de historische en architectonische waarde van dit huis en zijn omgeving. De ruime woonkeuken (4.66*3.26 m) is voorzien van een ruime inbouwkeuken met apparatuur (Boretti dubbele oven en 5 pits gascomfort, afzuigkap, koelkast, vaatwasser) en granieten werkblad. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Buitenruimte? Die is hier minstens zo indrukwekkend. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een zonnig terras, een royaal gazon, een tuinhuis met overdekt loungegedeelte, drie bergingen én een garage (4.79*2.69m). De oprit biedt plek aan meerdere auto's en de woning ligt rustig aan een ventweg, ideaal voor gezinnen of wie gesteld is op privacy. En dan de ligging: op loopafstand van natuurgebied de Brunssummerheide, perfect voor liefhebbers van wandelen en natuur. Via het voormalige mijnspoor – tegenwoordig een groen wandelgebied – bereikt u het gebied eenvoudig. Tegelijkertijd bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, winkelcentrum, bibliotheek en busverbindingen op korte afstand. Qua duurzaamheid en techniek zit het ook goed: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, beschikt over 10 eigen zonnepanelen (2017), een Intergas HR-combiketel (2021), deels vernieuwde elektra en deels rolluiken (2e verdieping). Zowel de zonnepanelen als de CV ketel zijn eigendom. Het hoofddak is in 2003 volledig vernieuwd en geïsoleerd. In de kelder zijn nieuwe rioleringen aangelegd en bevinden zich de aansluitingen voor witgoed. Tot slot is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, waar tevens de eigen CV HR combiketel staat. Kortom: een woning die vrijwel direct te betrekken is, perfect onderhouden en vol comfort en sfeer. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning! De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
500 m²
Content
574 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
187 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6443

Google Maps

Geographical overview Brunssum

Explore Brunssum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Brunssum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brunssum. In 2026 were there 27.474 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 237.000.

Residents

27.474

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 237.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brunssum
Year Residents
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brunssum
Year Average WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Education level

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brunssum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.030

Business activity in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brunssum
Period Crimes
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brunssum.

Frequently asked questions about living in Brunssum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer houses in Brunssum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.