Jump to content
Logo of Cranendonck Makelaars

Hoofdstraat 102

6024AA Budel-Dorplein • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.017

Photo Gallery

Hoofdstraat 102 Budel-Dorplein
Photo 99
Claim profile to display media.

Description

n het beschermde dorpsgezicht van Budel-Dorplein maakt het oorspronkelijke koetshuis deel uit van een uniek stuk industrieel erfgoed. Inmiddels bestaat het koetshuis uit drie woningen waarbij het (grootste) rechterdeel in 2008 op degelijke wijze is gemoderniseerd en uitgebreid met een forse aanbouw en overkapping, geheel in stijl met de woning. Ook is er een compleet geïsoleerde, dubbele garage met vliering gerealiseerd. Het huis heeft 27 zonnepanelen. Op de begane grond beschikt de woning over een riante living met tuinkamer, kamer- en-suite verbinding met een landelijke keuken, bijkeuken, studeerkamer en kelder. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, een walk-in-closet en een doucheruimte met toilet. Het perceel is uitgebreid met het achtergelegen perceel ter grootte van 3396 m². De percelen zijn versmolten tot een prachtige tuin met een diversiteit aan planten, bomen en stijlen. Vijverpartijen en een verwarmd zwembad completeren het geheel. De oorspronkelijke stallen zijn gemoderniseerd en vormen samen met een wei een ideaal hobbymatig verblijf met uitloop en wei. Samen met de wandelgebieden De Hoort en het Ringselven een unieke buitenkans! Ligging Budel-Dorplein is een bijzonder dorp binnen de gemeente Cranendonck. Ontstaan aan het einde van de 19e eeuw als fabrieksnederzetting bij de zinkfabriek, inclusief arbeiderswoningen en voorzieningen zoals een school, klooster, kerk en theater. Deze unieke ontstaansgeschiedenis geeft het dorp nog altijd een eigen karakter en een hechte gemeenschap. Qua voorzieningen beschikt Budel-Dorplein over een basisschool, gemeenschapshuis en sportfaciliteiten zoals een actieve voetbal- en tennisvereniging. Voor winkels en overige voorzieningen kunnen bewoners terecht in het aangrenzende Budel en Weert. De omgeving van Budel-Dorplein is rijk aan natuur. Grenzend aan de dorpskern liggen de prachtige gebieden De Hoort en het Ringselven, met vennen, heidevelden en bossen, een heerlijk wandel- en fietsgebied. Deze gebieden maken deel uit van een groter netwerk van natuurreservaten, dat samen een groene buffer vormt langs de Belgische grens. Ook de bereikbaarheid is gunstig: via de nabijgelegen A2 zijn steden als Eindhoven en Maastricht snel te bereiken, en de grens met België ligt om de hoek. Zo combineert Budel-Dorplein de rust van een groene woonomgeving met de voordelen van een centrale ligging. Indeling De entree van de woning is zoals de buitenzijde al vermoedt; sfeervol en met de kenmerkende stijlelementen van vooroorlogse huizen. Zoals de paneeldeuren, roedeverdeling in de kozijnen, een hardstenen schouw en een kamer-en-suite indeling. De hal biedt toegang tot zowel de living, de (bij)keuken en de extra kamer. In de living word je omarmd door de omvang, de landelijke sfeer en het oneindige uitzicht op de tuin. Indeling Begane grond De l-vormige living biedt aan ruimte een eethoek, zithoek met fraaie schouw en houtkachel, en een extra zit-/eethoek in de tuinkamer. Deze uitbreiding van de living is gerealiseerd in 2008 tijdens de grote verbouwing van het huis en kenmerkt zich door de charmante roedeverdeling en de openslaande tuindeuren. Kamer-en-suite deuren zorgen sindsdien voor een mooie verbinding met de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en airconditioning. De leefkeuken staat in contact met zowel de tuin als de living en fungeert als het hart van het huis. Een ideale plek voor jouw gezinsleven, etentjes en borrels met familie en vrienden. De u-vormige keuken heeft houten fronten, een hardstenen werkblad, fornuis met schouw en oven, koelkast en vaatwasser. Een raampartij ter hoogte van het werkblad biedt zicht op de overkapping en de tuin. De tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. In de zeer ruime bijkeuken komt een aantal functies samen. Deze praktische ruimte beschikt over een extra keukenblok, ruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, de toegang tot de betegelde toiletruimte, de manshoge kelder en de hal. De extra kamer op de begane grond is een ideale thuiswerkplek, speel-, chill- of slaapkamer. Met veel bergruimte in de vaste kastenwand. Eerste verdieping Op de overloop van de eerste verdieping zorgen vaste kasten en een dakkapel voor daglicht en praktische bergruimte. In één van deze bergruimtes bevindt zich de cv combiketel (Remeha Calenta 2021). De verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan één met een extra (kasten-) kamer en airconditioning. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd in 2008 en uitgevoerd als draai-/kiepramen met HR glas en horren. De badkamer is uitgerust met een modern betegelde inloopdouche, een toilet met hangcloset, een designradiator en inbouwverlichting. Buiten In de achtertuin geniet je optimaal van ruimte, groen en privacy! Zo is het heerlijk vertoeven onder de overkapping direct grenzend aan het huis. De overkapping biedt ruimte aan een tweede “woonkamer” met een zithoek en een eethoek. De tuin van deze woning is een bijzonder onderdeel van het karaktervolle fabrieksdorp. De jaarlijkse openstelling tijdens de Monumentendag zegt al iets over het bijzondere karakter. De tuin heeft zowel een indrukwekkende omvang als inrichting. De dubbele garage naast het huis is compleet geïsoleerd en is voorzien van elektrische segmentdeuren en een vliering. De zuidgeoriënteerde tuin is een bijzonder mooi samenspel van een diversiteit aan planten, bomen, paadjes, zithoekjes, een vijver en het verwarmde zwembad. De tuin is voorzien van beregening met een grondwaterpomp. De aangrenzende wei met de stallen en berging biedt de gelegenheid tot het houden van een paard, pony of andere dieren. Budel-Dorplein is ontworpen als een zelfvoorzienend fabrieksdorp, waarbij de Witte Villa diende als directeurswoning, en het koetshuis een integraal onderdeel was van het dagelijks leven van de familie Dor. Belangrijke voorzieningen voor werknemers en hun gezinnen waren onder andere het klooster (St. Josephklooster, 1896), de kerk (Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Bijstand, 1905) en de Cantine (het huidige Cantine Theater, 1896). Een stukje historie Het koetshuis bij de Witte Villa is een prachtig voorbeeld van historisch erfgoed dat het verhaal vertelt van de familie Dor en hun invloed op Budel-Dorplein, met een blijvende waarde voor de gemeenschap en liefhebbers van geschiedenis en architectuur. Het oorspronkelijke fabrieksdorp van Budel-Dorplein valt sinds 2011 onder de bescherming van een rijksbeschermd dorpsgezicht. Dit geeft erkenning aan de bijzondere ensemblewaarde van het dorp — van het patroon en de gebouwen tot het verhaal dat het vertelt over industrieel erfgoed. Binnen dat gebied staan ook individuele monumentale panden die extra bescherming genieten als rijksmonument. Het pand aan Hoofdstraat 102 in Budel-Dorplein heeft geen status als rijks- of gemeentelijk monument, maar is in de erfgoedkaart van Cranendonck wel aangewezen als karakteristiek pand. Een karakteristiek pand is niet beschermd op nationaal niveau zoals een rijksmonument, maar de gemeente vindt het wél van belang voor de historische uitstraling van het dorp. Zo’n aanwijzing betekent dat er beperkingen kunnen gelden bij sloop of verbouw: er moet rekening worden gehouden met de cultuurhistorische waarde van in dit geval van het oorspronkelijke fabrieksdorpsbeeld van Dorplein. Unieke gemoderniseerde woning Ongekend ruim perceel: 4033 m² Fraaie tuin met zwembad en wei Inhoud: 622 m³ Woonoppervlak: 168 m² Perceel: 4033 m² Energielabel: C De verkoper aan het woord: “Ons huis heeft een rijke historie en aantal bijzondere kenmerken. Vooral van het grote perceel met onze siertuin, het zwembad en de wei hebben we met ons gezin heel veel plezier gehad. We verlaten deze unieke plek met pijn in het hart!”

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
4033 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
62 m²
External storage space
114 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1946
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Celenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6024

Google Maps

Map of Budel-Dorplein

Explore Budel-Dorplein and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Budel-Dorplein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Budel-Dorplein. In 2026 were there 1.390 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 369.000.

Residents

1.390

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 369.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Budel-Dorplein
Year Residents
2021 1.400
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.420
2025 1.400
2026 1.390

Annual WOZ value

WOZ value per year in Budel-Dorplein
Year Average WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 369.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 270 45-65: 420

Education level

Hoger

200

Praktisch

410

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

1.070

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 11
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 239
1970 tot 1980 209
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 21
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

159

Label F

148

Label G

79

Label D

74

Label A

60

Label B

58

Label E

39

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Budel-Dorplein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.530
2021 1.610 3.550
2022 1.290 3.330
2023 1.050 3.260
2024 1.010 3.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.420

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.220

Business activity in Budel-Dorplein (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Budel-Dorplein
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Budel-Dorplein.

Frequently asked questions about living in Budel-Dorplein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Budel-Dorplein?

Budel-Dorplein telt in 2026 ongeveer 1.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Budel-Dorplein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Budel-Dorplein is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel-Dorplein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel-Dorplein ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Budel-Dorplein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Budel-Dorplein?

In Budel-Dorplein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer houses in Budel-Dorplein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.