Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Noorderstraat 10 G

9524PD Buinerveen • Drenthe

Sold Buyer's agent: Huis Makelaardij Exloo

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 2.907

Photo Gallery

Noorderstraat 10 G Buinerveen
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet! Een volledig geïsoleerd en comfortabel VRIJSTAAND WOONHUIS (1998) met o.a. een royale living met vloerverwarming, sfeervolle houtkachel die ter overname wordt aangeboden, een woonkeuken met openslaande tuindeuren, een complete inbouwkeuken, slaap-/werkkamer op de begane grond en 3 ruime slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer die in 2022 vernieuwd is, een praktische bijkeuken, inpandige geïsoleerde garage en een verrassend diepe achtertuin met veel zonuren, privacy en een vrijstaande houten tuinschuur met aangebouwde overkapping waar ook ruimte is voor een voorraad stookhout. Op het dakvlak aan de zuidzijde van het huis liggen 12 zonnepanelen voor een eigen bijdrage aan een schoner milieu en gereduceerde energielasten. Echt een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke, landelijke locatie in het buitengebied, nabij de Drentse Hondsrug. De woning heeft veel te bieden, waaronder ruimte, comfort en privacy. De achtertuin is maar liefst circa 30 meter diep en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Kortom, een heerlijke plek in Drenthe om plattelands te wonen en te leven, maar niet “in the middle of nowhere”, nabij voorzieningen in Borger en Stadskanaal. Wanneer je de woning betreedt via de voordeur, kom je in de hal met de meterkast, de trap naar boven, garderoberuimte achter de trap en het toilet met hangcloset en fontein. Via de hal is ook de slaap-/logeer-/werkkamer beneden bereikbaar. De deur rechtdoor in de hal leidt naar de woonkamer. WOONKAMER Circa 42 m² aan leefruimte in de woonkamer zorgt ervoor dat je hier met een groot gezin prima kunt wonen. De living heeft een L-indeling, waar het daglicht van drie kanten binnenvalt. Bovendien is de woonkamer 7.29 meter breed waardoor je er ook met gemak een grote hoekbank kwijt kunt. Centraal, op de hoek van de woonkamer, is een houtkachel (Jacobus 9 met vermogen van 5 tot 10 kW) aanwezig die voor extra gezelligheid en warmte zorgt. De tegelvloer beneden is voorzien van vloerverwarming waardoor het altijd comfortabel aanvoelt. KEUKEN Grenzend aan de woonkamer is de en-suite eetkeuken aan de tuinzijde gelegen. Deze heeft een open karakter waarbij de keuken in een L-opstelling is geplaatst. De keuken is in lichte neutrale kleurstelling, heeft veel kast- en werkruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelkast, gaskookplaat en een afzuigkap. Landelijke facetwandtegeltjes, diverse stopcontacten en inbouwspots maken de keuken compleet. Via twee openslaande deuren in de keuken is er een directe verbinding met het buitenterras. BIJKEUKEN De aan de keukenruimte grenzende bijkeuken is voorzien van een kitchenette met aluminium aanrecht voorzien van spoelbak met warm en koud water, extra opbergruimte in twee bovenkasten, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, en ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. Een buitendeur geeft toegang tot de achtertuin. KELDER Vanuit de bijkeuken is er via een vaste trap toegang tot de wijn-/voorraadkelder met een vloeroppervlakte van circa 28 m2, verdeeld is in 2 ruimten, en heeft een plafondhoogte van 2.30 m1. Perfect voor een voorraad wijn, ander proviand zoals bijvoorbeeld groente, fruit en aardappelen, en praktische opslagruimte voor allerlei andere spullen. INPANDIGE GARAGE De garage is net als het huis in spouw gebouwd, tevens geïsoleerd en heeft als binnen afmetingen een lengte van 6.36 m1 en breed 3.19 m1. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk middels een elektrische bedienbare sectionaaldeur, aan de tuinzijde via een enkele deur en vanuit huis via de hal. De auto, een gemotoriseerde tweewieler en/of de fietsen kunnen erin gestald worden maar de garageruimte is ook geschikt voor andere bestemmingen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ineens levensloopbestendig te bewonen is. Andere opties zijn bijvoorbeeld een kantoor of praktijk/salon aan huis. En op de grote oprit naast het huis, is plek genoeg om meerdere auto’s en eventueel een camper, caravan of aanhanger te parkeren. 1e VERDIEPING Via de ruim opgezette hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 volwaardige slaapkamers en zijn allen heerlijk ligt dankzij grote ramen. Elke kamer heeft zijn eigen karakter en indeling, één van de slaapkamers heeft een inloop-/garderobekast. BADKAMER De badkamer is in 2022 vernieuwd met nieuw tegelwerk en sanitair. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er lekker de ruimte en aangenaam licht. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche met handige nis voor douchespulletjes, glazen douchewand v.v. schuifdeur, een toilet, 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven. Boven het meubel hangt een grote spiegelkast en naast nog een kolomkast met extra opbergruimte. Net als de begane grond is ook hier de tegelvloer voorzien van vloerverwarming op de cv en daarnaast is er nog een elektrische handdoekradiator. Verder zorgen twee uitzetramen voor goede natuurlijke ventilatiemogelijkheid, naast mechanische ventilatie. ZOLDER Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de zolderberging, ideaal om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn. BUITENLEVEN Bij een woning van dit formaat hoort ook een volwaardige tuin. De woning is vrijstaand gebouwd waarbij je in dit geval ook rondom de woning kunt lopen. Dit zorgt meteen voor een achterom waardoor je vanaf de oprit ook in de achtertuin kunt komen. De achtertuin is verrassend groot en heeft een diepte van circa 30 meter en een breedte van meer dan 22 meter. Er zijn verschillende terrassen aangelegd waar je heerlijk van de zon of schaduw en de privacy kunt genieten. Doordat het perceel aan de achterzij vrij aan landerijen is gelegen en de tuin relatief diep is, heerst er een vrij gevoel zonder inkijk. Er is een houten tuinschuur van circa 20 m² aanwezig met ook nog een aangebouwde veranda van circa 32 m2, zodat je er ook droog kunt zitten. Ook is er een vijver aanwezig en is de tuin fraai groen aangelegd met een gedeelte gazon, dicht beplante borders, struiken en boompjes. En als je (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Op de omliggende akkers zijn dieren zoals reeën, hazen, konijnen, fazanten en vogels van dichtbij te spotten; een goede verrekijker is hier onmisbaar! De woning is met een landelijke architectuur gebouwd wat herkenbaar is aan de schuine dakvlakken en de mooie overstekken. DORP & OMGEVING Buinerveen betreft een klein Drents dorpje met ongeveer 420 inwoners en ligt binnen de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp grenst aan de Hondsrug > UNESCO Werelderfgoed, de overgang van veen naar zand. Buinerveen beschikt over dagelijkse voorzieningen waaronder een basisschool en peuterspeelzaal. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de inwoners van Buinerveen voornamelijk georiënteerd op Borger (ca. 6 km) en Stadskanaal (ca. 10 km). Als je deze droomplek toch soms moet verlaten, dan bereik je met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen. Als je op zoek bent naar een vrij gelegen, goed onderhouden huis, in een landelijke woonomgeving en die je afgezien van je persoonlijke smaak eigenlijk direct kunt betrekken, is dit een uitgelezen kans. Niet alle dromen zijn bedrog! KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1998 - Energielabel A – datum registratie: 06-10-2025; - Perceeloppervlakte: 1.115 m² eigen grond - Inhoud: 846 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 184 m² - Overige inpandige ruimte (kelder, garage en vliering): 52 m² - Externe bergruimte (houten tuinschuur): 19 m2 - Aantal kamers: 5 (woonkamer en 4 slaapkamers) EXTRA INFO - 12 zonnepanelen (2019) met een opbrengst van ca. 3.200 kWh; - Houten gevelkozijnen en buitendeuren voorzien van dubbel HR+ glas; - Buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2019 en 2021 gedaan door een vakschilder; - De ramen van één slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken; - Buitenzonwering door middel van aluminium markiezen van een jaar oud - worden ter overname aangeboden; - Muur-, vloer- en dakisolatie; - Centrale verwarming middels vloerverwarming (beneden + badkamer) en radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2015, eigendom), die ook voor warm water zorgt; - Afvoerkanaal t.b.v. een hout- of pelletkachel in de woonkamer – houtkachel wordt ter overname aangeboden; - Mechanische ventilatie; - Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt, vloer beneden belegd met plavuizen, boven ligt tapijt op de vloer; - Zinken dakgoten met houtbetimmering; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet, riolering aangesloten op het gemeentelijk rioolsysteem; - Rookvrije woning; - Garage van binnenuit te bereiken en voor meerdere doeleinden geschikt; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper: vanaf 01 april 2026. KORTOM Een uitstekend onderhouden, veelzijdige woning met een perfecte mix van ruimte, licht en functionaliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar zorgeloos, comfortabel wonen in een landelijke, rustige en gemoedelijke omgeving. Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
1115 m²
Content
846 m³
Other enclosed space
52 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
627 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9524

Google Maps

Location of Buinerveen

Geographic orientation and real estate agent density in Buinerveen

Residential and neighborhood statistics in Buinerveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Buinerveen. In 2025 were there 460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.000.

Residents

460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Buinerveen
Year Residents
2021 425
2022 420
2023 430
2024 445
2025 460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Buinerveen
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 353.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 90 0-15: 65 15-25: 40 25-45: 115 45-65: 155

Education level

Hoger

100

Praktisch

80

Middelbaar

180

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

425

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 2
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 14

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 6
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

50

Label A

27

Label C

25

Label D

25

Label F

13

Label A++

13

Label B

11

Label E

9

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Buinerveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.010 3.620
2021 2.170 3.670
2022 1.620 3.460
2023 1.270 3.340
2024 1.110 3.420

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.580 • Electricity: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.240

Business activity in Buinerveen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 70

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Buinerveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Buinerveen.

Frequently asked questions about living in Buinerveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Buinerveen?

Buinerveen telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buinerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buinerveen is in 2025 circa € 353.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinerveen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buinerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buinerveen?

In Buinerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer houses in Buinerveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.