Jump to content
Logo of NEWCURB Makelaars

Aagje Dekenlaan 203

1403HE Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.292

Photo Gallery

Aagje Dekenlaan 203 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen tussen dorp en natuur, met ruimte in overvloed In een rustige woonwijk van Bussum ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning, een huis dat direct een warm en vertrouwd gevoel biedt. De ruime opzet en de verdeling over meerdere woonlagen bieden volop mogelijkheden voor wonen, werken en leven. De woning beschikt over comfortabele leefruimtes en prettig perceel waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dit maakt het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen en verschillende levensfasen. Ook de ligging draagt bij aan het wooncomfort. De omgeving is groen en rustig, met dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast ligt de natuur en heide op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Zo komen rust, bereikbaarheid en woonkwaliteit hier op prettige wijze samen. Wij vertellen u graag meer... H E T H A R T V A N H E T H U I S Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang naar zowel de verdiepingen als het souterrain. Vanuit de hal opent zich de woonkamer, het centrale leefgedeelte van het huis. De woonkamer strekt zich uit over de woonlaag en is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een royale eettafel richting de achtertuin. Het zitgedeelte is ruim opgezet en biedt volop plaats voor verschillende meubelopstellingen, waardoor de ruimte een open en luchtig karakter behoudt en letterlijk ruimte ademt. De parketvloer verbindt de verschillende delen van de ruimte en draagt bij aan de samenhang van het geheel. In het zitgedeelte is een open haard aanwezig, die een natuurlijk middelpunt vormt van de woonkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Grote raampartijen zorgen voor een open verbinding met buiten. Via een deur aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die op prettige wijze is afgescheiden van de leefruimte. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De keuken biedt ruimte voor dagelijks gebruik en heeft eveneens de doorgang naar de achtertuin, waardoor koken en buiten eenvoudig met elkaar te combineren zijn. U N I E K A A N D E Z E W O N I N G Vanuit de hal brengt de trap u naar beneden, onder de begane grond, het souterrain in. Deze verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag binnen de woning en leent zich voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte, hobbyruimte of aanvullende verblijfsruimte. S L A P E N E N O N T S P A N N E N Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee riante aan de voor- en achterzijde, beide met balkon. Eén van deze slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Aan de achterzijde van deze verdieping heeft het balkon voldoende ruimte voor een zit om te genieten van de zon met uitzicht over de tuin. E E N V E R D I E P I N G V O L M O G E L I J K H E D E N De tweede verdieping voegt nog eens drie extra slaapkamers toe aan de woning en biedt daarmee verdere flexibiliteit in het gebruik. Deze ruimtes zijn geschikt voor uiteenlopende woonwensen en kunnen naar eigen inzicht worden ingericht. B U I T E N L E V E N Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met plek voor minimaal twee auto’s en toegang tot de stenen garage van meer dan 8 meter diep. De achtertuin is is voorzien van een gazon dat overzicht en ruimte biedt. Het aanwezige groen zorgt voor een beschut gevoel en draagt bij aan de privacy. De buitenruimte combineert daarmee ontspanning en gebruiksgemak op een natuurlijke manier. De prettige en zonnige achtertuin met veel groen en licht, is gunstig gelegen op het zuidoosten. I D E A L E L I G G I N G T U S S E N D O R P E N N A T U U R De woning is gelegen in een groene en rustige woonwijk met een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je volop groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op enkele minuten lopen ligt winkelcentrum Koekoeklaan met onder andere een grote Albert Heijn, bakker, slager, drogist, Gall & Gall en diverse andere winkels. De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Bussum-Zuid bevindt zich op circa vijf minuten fietsafstand en ook een bushalte ligt op korte loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar via de A1. Voor ontspanning en recreatie ligt de Bussummerheide letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de natuur in, ideaal voor een ochtendwandeling, sportieve fietstocht of een moment van ontspanning na een drukke werkdag. Ook bevindt zich hier een gezellig café-restaurant met een ruim terras. K E N M E R K E N • Royale twee-onder-een-kapwoning • Ca. 205 m² aan ruime woonoppervlakte (NEN2580) • Verdeling over vier volwaardige woonlagen: souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping • Zes slaapkamers en complete badkamer met ligbad, douche en wastafel • Grote lichte woonkamer met een prettige indeling in zit- en eetgedeelte en een open haard • Ruime keuken met inbouwapparatuur (combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap) • Twee balkons • Airconditioning voor extra comfort • Prettige en zonnige achtertuin met veel groen en licht • Stenen garage • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • Energielabel C, geldig tot 2035 C O N D I T I E S • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km) • Clausules: ouderdom|asbest|NEN2580 I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het DITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
290 m²
Content
678 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-02-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1403

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.