Jump to content
Logo of Gooi wonen

dr. Abraham Kuyperlaan 36

1402SE Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 7.817

Photo Gallery

dr. Abraham Kuyperlaan 36 Bussum
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op centrale locatie, onderdeel van gewilde woonomgeving, gelegen TWEE ONDER EEN KAP met VRIJSTAAND BIJGEBOUW / VERANDA / OVERKAPPING. Het woonhuis is onderdeel van een bovengemiddeld groot perceel (429m²) met zeer ruime gebruiksmogelijkheden waaronder parkeren voor meerdere auto’s. Dit woonhuis is al decennia in eigendom binnen dezelfde familie en is door de huidige bewoners met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Onderdeel daarvan is de verbetering van de energieprestatie tot energielabel A. Daarnaast werd de oorspronkelijke garage geïntegreerd in het nieuwe ontwerp van het bijgebouw dat maar liefst 47m² beslaat en daarnaast als overdekte buitenruimte fungeert (36m²). HET WOONHUIS Opgetrokken uit rode baksteen en met erker en grote dak-overstekken heeft het woonhuis een robuuste uitstraling. De indeling is nog de oorspronkelijke. Dit houdt in dat de woning nog niet is vergroot. Echter, naar voorbeeld van de overige woningen in de straat is een zeer ruime woonkeuken/open leefruimte aan tuinzijde denkbaar. Niet in de laatste plaats omdat het perceel ook zijwaarts zeer veel ruimte laat om de woning te vergroten zonder dat dit ten koste gaat van de tuin of de oprit. Op de verdiepingen bevinden zich vier (4) slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping de grootste is maar de zolderkamer misschien wel de leukste. De zolder kan eventueel anders worden ingedeeld waardoor een vijfde (5e) slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Alle kamers aan de achterzijde bieden een prettig uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over openslaande deuren naar een balkon. Op de eerste verdieping is tevens een goed uitgeruste nette badkamer aanwezig. VERDUURZAMING Belangrijke reeds aangebrachte verbeteringen zijn de na-isolatie van de kap, het aanbrengen van zowel spouw- als vloerisolatie en de plaatsing van 10 zonnepanelen. De nieuwe Nefit HR ketel (November 2023 ) werkt samen met de slimme Bosch thermostaat. De Bosch app, die geïnstalleerd is op telefoon en/of tablet kan elk vertrek afzonderlijk qua temperatuur aansturen. Tevens kan op de oprit via een eigen laadpaal de elektrische auto worden opgeladen. Deze maatregelen dragen sterk bij aan de energiezuinigheid en scheppen daarmee belangrijke voorwaarden voor eventuele verdere verduurzaming. TUIN Direct grenzend aan het woonhuis bevindt zich aan achterzijde een middels openslaande deuren bereikbaar royaal terras. Het terras gaat gelaagd over in de fraai aangelegde tuin. Vanwege de enigszins gelaagde opbouw is een praktische twee-deling gecreëerd; het lager gelegen tuingedeelte met overkapping / veranda staat in verbinding met het zij-erf waardoor deze tevens kan dienen als stallingsruimte. Voor buitenmensen is de overdekte buitenruimte echter een heerlijk overdekt terras op koudere dagen of juist wanneer de temperatuur te hoog wordt. Het zij-erf dat is verhard met fraaie klinkerbestrating biedt zeer ruime gebruiksmogelijkheden en meer dan voldoende parkeerruimte. Voor de echte liefhebbers: Onderdeel van de overdekte buitenruimte is een ingebouwde Homefires Zuid-Afrikaanse spitbraai 1200. Daarnaast is een buitenkeuken aanwezig met vaste (warm) water aansluiting. BIJGEBOUW Als onderdeel van het bijgebouw fungeert de oorspronkelijke garage als bergruimte en vormt deze tevens de toegang tot de verdieping van het nieuwe gerealiseerde gedeelte. Gelijk aan het woonhuis is tijdens de bouw daarvan opnieuw gekozen voor kwaliteit bij de uitvoering. De op de verdieping gecreëerde zolderruimte zou daarom zomaar kunnen dienen als werk-/logeerruimte, hobbyruimte of atelier. Hiervoor dient de kap nog wel te worden geïsoleerd. Eenmaal uitgevoerd kan deze ruimte de kwalificatie "Gebruiksoppervlakte wonen* verdienen en dat is relevant; de vloeroppervlakte op de verdieping beslaat maar liefst 32m²! Het toekennen van de kwalificatie Gebruiksoppervlakte wonen houdt niet automatisch in dat zelfstandig in het bijgebouw gewoond mag worden. WOONPROGRAMMA Begane grond: - Entree/ruime hal, toilet en toegang tot kelder; - Woonkamer met verbinding naar half-open keuken; - Keuken met zijraam en kwalitatief goede keukeninrichting in neutrale uitvoering. Eerste verdieping: - Ruime overloop; - Royale hoofdslaapkamer met balkon (achterzijde); - Tweede eveneens ruime slaapkamer (voorzijde); - Derde (3e) kleinere slaap-/werkkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Vaste trap zolderruimte, met overloop/voorzolder en bergruimte; - Vierde (4e) slaapkamer met dakkapel. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Familiehuis centraal in Bussum; - Zeer ruim perceel; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Fantastisch bijgebouw (47m²); - Veranda / overkapping (36m²) - Goede overbuur van theater ’t Spant en tevens op loopafstand van voetbal- en sportverenigingen; - Goed onderhouden geheel; - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 126 m² (exclusief bijgebouw); - Dubbele beglazing; - Kap, vloer- en spouwisolatie; - Energielabel A; - De woning wordt verkocht met de volgende clausules: Ouderdomsclausule; Asbestclausule.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
429 m²
Content
509 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
49 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HCR30 CW5 11 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-07-2025
Sale date
19-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1402

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.