Jump to content
Logo of Siewe Makelaars

Lijsterlaan 46

1403BB Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Lijsterlaan 46 Bussum
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In Bussum wonen in een fijne, rustige straat in een volledig afgewerkt en uitgebouwd woonhuis? Dat kan! Aan de Lijsterlaan 46 staat dit verrassend ruime en instapklare woonhuis, dat aan de achterzijde is uitgebouwd en verder volledig is gerenoveerd en verduurzaamd. Een heerlijk licht huis met een prettige indeling, waar comfortabel wonen centraal staat en waar u zó in kunt zonder ook maar iets te hoeven doen! De woning is gelegen in een rustige woonstraat, op korte afstand van de Bussumer heide, winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met toilet met fontein, garderoberuimte, doorloop naar de leefruimte met aan de achterzijde een prachtige, hypermoderne hy-end TKI keuken die van alle gemakken is voorzien en bestaat uit een kookeiland met een keramiek aanrechtblad, bargedeelte en met inductieplaat met ingebouwde afzuiger, wijnkoelkast, grote koelkast en aparte vriezer, vaatwasser, quooker, combi oven en een hete-luchtoven. De achteruitbouw bestaat uit een glazen pui en dakconstructie met een dubbele schuifpui, ingebouwde verlichting en ingebouwde zonwering. Aan de achterzijde is tevens een airco unit geplaatst die ook kan verwarmen. Aan de voorzijde is een prettige zitkamer met open haard. De gehele begane grond is voorzien van glad stuukwerk en een pvc vloer. 1e VERDIEPING: bovenaan de overloop zijn fraaie stalen deuren die de trappen naar de begane grond en naar de 2e verdieping toegankelijk maken. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers bijeengebracht tot één grote L-vormige master-bedroom met balkon en airco. Aan de achterzijde is een tweede grote slaapkamer met uitzicht op de tuin. De gehele 1e verdieping is voorzien van een pvc vloer en glad stucwerk. De prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en een dubbele wastafel. 2e VERDIEPING: Op de 2e kom je op een mooie lichte overloop. Van hieruit zijn 2 grote slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers hebben hoge opengewerkte plafonds en een bergvliering. Beide kamers zijn voorzien van een airco en pvc vloeren. In het midden bevindt zich een mooie 2e badkamer met een douche, toilet en een wastafel. De 2e verdieping is ook voorzien van een pvc vloer. TUIN: De voortuin is voorzien van een schutting met gesloten poort. In de voortuin is een overdekte fietsenschuur. De mooi aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een schuur en een achterom. ERA GARANTIE: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Er is een eigen bron aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • Hoogwaardig verbouwd en instapklaar woonhuis • Aan de achterzijde uitgebouwd • Gelegen in een rustige en prettige woonstraat • Alarminstallatie met camerasysteem • Geheel voorzien van pvc vloeren en glad stucwerk • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: 150 m² • Perceeloppervlakte: 168 m² • Inhoud: 496 m³ • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Energielabel: C • Verwarming via [cv-ketel / bouwjaar invullen] • Externe bergruimte: 6 m² • Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580 Kortom: een comfortabel en uitgebouwd woonhuis op een fijne locatie in Bussum, ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — u bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
168 m²
Content
496 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1403

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.