Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Baroniestraat 1

4861DA Chaam • Noord-Brabant

Sold

€ 680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 695.450

Purchase price /m²: € 3.578

Photo Gallery

Baroniestraat 1 Chaam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte? Dan is deze sfeervolle 2-1 kapwoning precies wat je zoekt. Binnen ervaar je een lichte, speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige keuken. Op de eerste verdieping heb je twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met walk-in closet en toegang tot het balkon, een stijlvolle badkamer en een veelzijdige tweede verdieping met extra slaapkamer, werk-/sporthoek en eigen wastafel. Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een woning waar je zó in kunt – en nooit meer weg wilt. Indeling: Begane grond Via een overdekte entree bereik je de hal van de woning. Bij binnenkomst valt direct de stalen deur op die de hal met de woonkamer verbindt. Deze zorgt voor een mooie lichtinval en een open sfeer. De stijlvolle en praktische garderobekast bevindt zich eveneens achter een stalen deur, ditmaal met melkglas. In de hal bevinden zich verder de meterkast (voorzien van 8 groepen, een PV-groep en 2 aardlekschakelaars), de trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer heeft een speelse indeling en voelt tegelijk ruim en sfeervol aan. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de achtertuin is er volop daglicht en contact met buiten. De strakke afwerking van wanden en plafonds zorgt voor een rustige basis. Aan de voorzijde van de woning ligt de semi-open keuken in hoekopstelling. Deze biedt volop kastruimte, een handige trapkast en is uitgerust met een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, een rvs afzuigkap, rvs spoelbak met Quooker en een koel-/vriescombinatie. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en samen geniet. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot 2, in grootte variërende, slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers op deze verdieping, wat relatief eenvoudig weer aan te passen is, maar nu is er bewust gekozen voor meer ruimte in de master bedroom. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De echte eyecatcher is de master bedroom aan de achterzijde: een prachtige, ruime kamer met openslaande deuren naar het balkon – perfect om de dag te beginnen met een frisse neus of juist in de avond even tot rust te komen. Aangrenzend bevindt zich een walk-in closet: alles binnen handbereik én uit het zicht. De badkamer is betegeld, voorzien van comfortabele vloerverwarming, een douche met zowel een hand- als regendouche, een ligbad om lekker in te ontspannen, en een modern badmeubel met dubbele wastafel. Het blad is uitgevoerd in hoogwaardig Korean. Verder vind je hier een wandcloset en een handdoekradiator. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. 2e verdieping Op de tweede verdieping komen functionaliteit en leefruimte mooi samen. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de c.v.-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten – altijd handig voor koffers, seizoensspullen of voorraad. De derde slaapkamer is verrassend ruim en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. De kamer is slim ingedeeld: een muur met charmante louvredeuren verdeelt de ruimte in twee delen. Het achterste gedeelte is voorzien van een eigen badmeubel met wastafel én airconditioning, waardoor het een comfortabele en multifunctionele ruimte is. Of je het nu gebruikt als slaap-/logeerkamer, een rustige werkplek, hobbykamer of zelfs een fijne plek om te strijken of sporten – er zijn volop mogelijkheden. Tuin & garage Door de ligging van de achtertuin op het zuidoosten kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten – met een kop koffie op het terras, of lekker lang tafelen onder de overkapping achter de woning. De tuin is met zorg aangelegd: een mooie mix van bestrating, een houten vlonder, groene hagen en een elegante plataan zorgen voor een gezellige sfeer. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets of het tuinmateriaal. De vrijstaande garage (ca. … m lang en … m breed) is meer dan alleen een plek voor de auto. Hier is ruimte voor opslag, fietsen of kluswerk. De garage is voorzien van elektra en toegankelijk via een stalen kanteldeur vanaf de straat én een loopdeur vanuit de tuin – handig wanneer je rechtstreeks vanuit huis iets nodig hebt of snel even een fiets wilt pakken. Kenmerken o Energielabel A. o De woning is volledig geïsoleerd. o 12 zonnepanelen. o De woning is voorzien van een waterontharder. o De woning is in 2024 aan de buitenkant geschilderd. o De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een houten, m.u.v. de toiletruimte en badkamer. o De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloer. o De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. o De 2e verdieping is voorzien van een airco. o De woning is voorzien van een alarminstallatie. o Zonnige tuin op het zuidoosten. o Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. o De woning ligt in een jonge wijk nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 680.000

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 695.450

3,04%

Yearly

%

€ 34.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 680.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
251 m²
Content
673 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.