Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Baroniestraat 14

4861DA Chaam • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Makelaar Sander

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.452

Photo Gallery

Baroniestraat 14 Chaam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en comfort? Aan de Baroniestraat 14 in Chaam staat deze jonge, instapklare woning uit 2018 met energielabel A en lage onderhoudskosten. Binnen word je verrast door een lichte, speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een complete maatwerkkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. In totaal beschikt de woning dus over vier slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een comfortabel en duurzaam thuis waar je zó in kunt – en waar je met plezier blijft wonen. Indeling: Begane grond De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt in de hal waar onder andere ruimte is voor de garderobe. In de hal is de meterkast gesitueerd voorzien van 1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 10 groepen en een glasvezelaansluiting). Verder is hier een betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Via de glazendeur ga je naar de woonkamer. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonkamer. Een L-vorm met twee grote raampartijen, waarvan een als erker is uitgevoerd. De raampartijen laten veel licht binnen en het geeft je een prachtig uitzicht naar het natuurgebied richting de Roode Beek. Centraal in de woonkamer is er een trapkast als ook de vaste trap naar de 1e verdieping. Om de warme sfeer te benadrukken is de vloer in het zitgedeelte van eikenhout. De woning is uitgebouwd, waardoor er een ruime eetkamer met openkeuken is. Het betreft hier een maatwerkkeuken (gemaakt door Pieter Vermeulen) en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een combi/oven-magnetron, een combi oven/stoomoven en koel-/vriescombinatie. Het werkblad is van composiet waarin de spoelbak met quooker is ingebouwd. Er zijn voldoende onder-, bovenkasten en lades aanwezig. De lichtstraat boven het eetgedeelte zorgt ook dat dit gedeelte voldoende licht is. In de achterpui is er een dubbele tuindeur die toegang geeft tot het terras. De vloer in het eet-, keukendeel is voorzien van grote tegels met een formaat 90x90 cm. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers en badkamer op deze verdieping. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 2.98 x 4.81 m. In deze kamer is er een vast inbouwkast met zowel een leg als hanggedeelte. Er zijn twee dubbele ramen met ventilatierooster. Het zijn zogenaamde draai-kiepramen. Vanuit de slaapkamer heb je ook hier een prachtig uitzicht naar het natuurgebied richting de Roode Beek. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze heeft een afmeting van ca. 2.94 x 4.81 m. Ook hier zijn twee grote ramen aanwezig voorzien van een draai-kiepsysteem en ventilatierooster. Vanaf hier heb je uitzicht op de achtertuin. Centraal op de 1e verdieping is de ruime badkamer met een afmeting van ca. 2.49 x 3.75 m gesitueerd. Het is een luxe badkamer welke voorzien is van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een zwevend closet en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Er is een designradiator en er is vloerverwarming aanwezig. De badkamer heeft een hoog afwerkingsniveau, onder andere inbouwkranen en een regendouche in de inloopdouche. De vloer en de wand is deels betegeld. Het overige van de wanden als ook het plafond zijn gestuct. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Je komt op de overloop waar onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger zijn. Hier is ook de CV-combiketel (Atag 2018). Op de overloop is er een luik welke toegang geeft tot de vliering (3e verdieping) voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer. Deze heeft een dakkapel (voorzien van een rolluik), wat de kamer ruim en licht maakt. Deze kamer is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer. De dakramen zorgen voor voldoende licht in de kamer. Ook deze kamer is voorzien van een airco. De vloeren op de 2e verdieping zijn voorzien van laminaat. Tuin & bergingen De woning is op een hoek gelegen. Er is een tuin aan de voor- als zijkant welke omzoomd is met een beukenhaag. Verder zijn de borders voorzien van planten. Links van de woning is er een voetpad naar de achtertuin welke afgesloten wordt met een poort. De achtertuin is volledig afgezet met een houten poort. Achter de woning is er een aluminium overkapping met helder glas welke voorzien is van een elektrisch screen. Het terras is voorzien van grote terrastegels. In de zomer een heerlijke plek om buiten te eten of met vrienden/familie te borrelen. Achter in de tuin is er een tweede betegeld terras. Verder is de tuin voorzien van een gazon en enkele struiken tegen de houten schutting. Achter in de tuin staat er een houten berging met een afmeting van ca. 1.97 x 3.03 m. Aan de zijkant van de woning is er een tweede houten berging (2022) met een afmeting van ca. 2.74 x 2.84 m. Kenmerken o Gebouwd in 2018. o Hoog afwerkingsniveau en uitgebouwd. o De woning is instapklaar. o Een complete maatwerkkeuken (Pieter Vermeulen). o Er zijn vier ruime slaapkamers. o Luxe badkamer. o Energielabel A. o De woning is volledig geïsoleerd. o Zowel de 1e als 2e verdiepingsvloer zijn van beton. o De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. o Alle ramen in de woonkamer én de lichtstraat in de keuken zijn voorzien van screens. o De woning is gedeeltelijk voorzien van horren. o De 2e verdieping is voorzien van airco’s. o Er is parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving. o Zeer gunstige ligging tegenover een natuurgebied tegenover de Roode Beek. o De woning ligt in een jonge wijk nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
297 m²
Content
593 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.