Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Beckershagen 52

4861SH Chaam • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.697

Photo Gallery

Beckershagen 52 Chaam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage zal je bij binnenkomst aangenaam verrassen. De royale leefruimte valt direct op. Op de begane grond vind je een hal met meterkast, toiletruimte, een ruime woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en toegang tot de zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer en een vaste kast. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een ruime 4e slaapkamer. Ben jij op zoek naar ruimte? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Na het parkeren van de auto op de oprit loop je zo naar de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, de trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer van circa 36 m² is afgewerkt met een massief houten vloer. De houthaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor het een fijne plek is om ’s avonds te zitten. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de achtertuin in. De moderne keuken heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, lades, een 4-pits BORA inductiekookplaat met downdraftafzuiging, een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een kokend waterkraan, een spoelbak en een composiet blad. Aan de overzijde bevindt zich een gezellige bar met extra kastruimte – een ideale plek voor een snel ontbijt of een drankje tijdens het koken. Via een loopdeur kom je in de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en een vaste kast met schuifdeuren. De loopdeur geeft je toegang tot de tuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.28 x 3.97 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 6.08 x 3.83 m en ca. 4.06/3.14 x 2.32 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de laatstgenoemde slaapkamer biedt middels een afgesloten trapopgang toegang tot de 2e verdieping. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wandcloset. 2e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder voorzien van een Velux dakraam. In de vaste kast op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag, 2022). Vanuit de voorzolder kun je naar de 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer is ca. 5.26 x 3.64 m groot en voorzien van twee dakkapellen. De dakkapellen zorgen voor extra leefruimte én lichtinval. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van vaste kasten. Tuin & garage De zonnige achtertuin ligt op het noordoosten en is maar liefst 16 meter diep. Dankzij de ligging en de diepte kun je op elk moment van de dag wel ergens van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en borders met diverse beplanting. Achter de garage staat een kippenhok. Er is geen directe inkijk van achterburen, wat zorgt voor volop privacy. Vanuit de tuin heb je via twee loopdeuren toegang tot de garage en via een poort tot de oprit. De garage is ca. 8.33 m lang en ca. 3.77 m breed, voorzien van elektra, een sectionaaldeur en twee loopdeuren. Je kunt er met gemak een auto in parkeren én houdt daarnaast voldoende ruimte over voor opslag. Kenmerken o Bouwjaar 1971. o De woning beschikt momenteel over een energielabel D, afgegeven onder het oude labelregime. Sindsdien zijn er verschillende energiebesparende maatregelen genomen. Er is een nieuw energielabel aangevraagd op basis van de huidige situatie. Mogelijk resulteert dit in een verbetering naar label C, maar dit is nog onder voorbehoud. o De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. o De woning is voorzien van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. o Deel houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de ramen in de voordeur en het toilet op de begane grond. Dit is enkel glas) en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. o De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. o De 2e verdiepingsvloer is van hout. o C.v.-combiketel (Atag, september 2022). o De woning is op de begane grond én op de 1e verdieping uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Daarnaast heb je op de 2e verdieping twee dakkapellen. o De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer. o De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o De woning is op de 1e verdieping gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, deels met solar bediening. o De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. o De openslaande tuindeuren, de loopdeur in de bijkeuken en de slaapkamers zijn allemaal voorzien van horren. o Privacy biedende en zonnige tuin op het noordoosten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
295 m²
Content
503 mÂł
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.