Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Blokkenweide 13

4861BM Chaam • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.549

Photo Gallery

Blokkenweide 13 Chaam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een van de meest populaire woonwijken in Chaam, de Blokkenweide, staat deze instapklare, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning. Een keurig nette woning met veel woonruimte. Een eigen oprit met carport en meerdere bergingen. Op de begane grond is de hal, de woonkamer met open keuken, een hal welke toegang geeft naar de multifunctionele ruimte aan de achterzijde en het toilet en de bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte en bijkeuken werden in het verleden gebruikt als slaapkamer en een ensuite badkamer. De woning is dus levensloopbestendig. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Via de vaste trap ga je naar de 2e verdieping. Hier is een voorzolder als ook een extra slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een comfortabel en ruim thuis waar je zó in kunt – en waar je met plezier blijft wonen. Indeling: Begane grond De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je komt in de hal waar onder andere ruimte is voor de garderobe. In de hal is de meterkast gesitueerd voorzien van 1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 11 lichtgroepen, 1 krachtgroep en een PV-groep. Er is een glasvezelaansluiting. Via de vaste trap ga je naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. Woonkamer Het oppervlak van de woonkamer inclusief de open keuken is ca. 55 m² en heeft een gezellige Z-indeling. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en de eetgedeelte aan de achterzijde. Centraal in het zitgedeelte is er een gashaard aanwezig. Aan de voorzijde is er een groot raam wat de ruimte heerlijk licht maakt. De tegelvloer van natuursteen is voorzien van vloerverwarming wat de kamer heerlijk comfort biedt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Open keuken Aan de achterzijde van de woning is de open keuken. Een moderne complete keuken, voorzien van de volgende apparatuur: een inbouw koelkast/vriezer (2023), een tweetal ovens en een 4-pits kooktoestel met afzuiginstallatie. In het schiereiland is de inbouwvaatwasser opgenomen als ook een RVS spoelbak welke naast de mengkraan ook beschikt over een Quooker. Er zijn voldoende boven-/ onderkasten en lades. Aan de achterkant zijn twee dubbele tuindeuren welke toegang geven naar het terras. Via de glazendeur schuifdeur in de uitbouw kom je in de hal waar onder andere het toilet is gesitueerd. Toilet Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Vanuit deze hal is ook de berging gelegen aan de oprit bereikbaar. Er is een lichtkoepel aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van de fietsen. Multifunctionele ruimte Vanuit deze hal is ook de multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier was in het verleden een slaapkamer. Maar de ruimte is ook geschikt als kantoor, speelkamer voor de kinderen, atelier of als hobbyruimte. Bijkeuken Deze ruimte was in het verleden ingericht als badkamer in combinatie met de slaapkamer. De woning is dus eenvoudig levensloopbestendig te maken. In combinatie met de multifunctionele ruimte ervoor is ook een beroep als schoonheidssalon, pedicure of anderszins goed denkbaar. Er is een keukenblok met koud- en warmwater aanwezig als ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergingen Via de tuin zijn de twee bergingen bereikbaar. Deze zijn uitermate geschikt als extra opbergruimte of als werkplaats. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en badkamer op deze verdieping. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Slaapkamers Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 2.33 x 2.88 m. Er zijn inbouwkasten aanwezig als ook een deur naar het balkon aan de voorzijde. Hier kijk je uit over het groene plantsoen aan de Blokkenweide. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. Deze hebben een afmeting van respectievelijk van ca. 2.54 x 3.90 m en ca. 3.30 x 3.92 m. De laatst genoemde heeft een inbouwkast en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De kozijnen van deze twee slaapkamers zijn van kunststof. Badkamer Aan de voorzijde is de badkamer van ca. 1.94 x 2.54 m gelegen. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een zwevend closet. Naast de mechanische ventilatie is er een raam wat opengezet kan worden voor extra ventilatie. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Je komt op de overloop/voorzolder. Hier is ook de CV-combiketel (Atag 2022) met een warmtepomp boiler. In de knieschotten zijn schuifdeurtjes met extra bergruimte. Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer. Het Veluxraam zorgt voor voldoende licht op deze kamer. In de hoek staat een wastafelmeubel welke voorzien is van koud- en warmwater. Tuin & bergingen De woning is gelegen in een rustige doodlopend straatje. Alleen voetgangers en fietsers hebben hier doorgang. De oprit is aan de voorzijde volledig bestraat en verbreed. De auto kan onder de carport geparkeerd worden. De voortuin is voorzien van enkele planten en semiverharding. De achtertuin heeft een bestraat terras direct achter de woning als ook achter in de tuin een terras van houten vlonders. Er zijn diverse planten en struiken aanwezig als ook een gazon. De leibomen achter in de tuin zorgen voor extra privacy in de tuin. De tuin is op het westen gelegen. In de tuin zijn er een tweetal bergingen met een afmeting van respectievelijk 2.70 x 2.98 m en 1.52 x 2.67 m Kenmerken o Gebouwd in 1974. o De woning is instapklaar. o De woning is uitgebouwd en gemoderniseerd. o Energielabel B. o Er zijn 11 zonnepanelen. o CV-ketel Atag 2022 met warmtepomp boiler. o Een complete luxe keuken. o Er zijn vier ruime slaapkamers. o Multifunctionele ruimte. o Woning levensloopbestendig. o Platte daken PVC vernieuwd in 2022. o Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels hout. o Geïsoleerde voordeur in 2024 geplaatst. o Ramen zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). o Er is parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving. o De woning ligt in een populaire wijk nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper heeft niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
288 m²
Content
603 mÂł
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Ă€TAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.