Jump to content
Logo of Venhorst Makelaardij

Emmerweg 23

7751AM Dalen • Drenthe

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 3.201

Photo Gallery

Emmerweg 23 Dalen
Photo 5
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het sfeervolle oude Dalen, in een landelijke en prachtige omgeving, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 villa. De woning is niet alleen charmant, maar biedt ook het comfort van modern wonen. Gelegen op een royale kavel van 700 m² geniet je hier van rust, ruimte en volop privacy. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal huis voor gezinnen of voor wie gewoon wat extra leefruimte zoekt. In de afgelopen jaren is het huis volledig op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. Mede door het behoud van diverse originele details, zoals bijvoorbeeld plafonds met ornamenten, deurposten en glas-in-lood-ramen, is dit uiterst sfeervolle en karakteristieke huis zonder meer uniek. De schuifdeuren naar het terras maken de verbinding met buiten optimaal. De riante tuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De vrijstaande schuur met vliering zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Vanuit deze landelijke woonomgeving te midden van veel groen, wandel je binnen enkele minuten naar het centrum van Dalen met een zeer divers winkelaanbod. Dalen is een sfeervol dorp in de provincie Drenthe, bekend om zijn karakteristieke rietgedekte boerderijen en gemoedelijke dorpskern. Het centrum ademt een authentieke sfeer, met gezellige terrasjes, kleine winkeltjes en een prachtige kerk die het hart van het dorp vormt. In de omgeving vind je volop natuur: fiets- en wandelroutes leiden je door het Drentse landschap met zijn bossen, heidevelden en historische esdorpen. Deze woning biedt de perfecte combinatie van karakter, ruimte en modern comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze karakteristieke woning! INDELING: Kelder. Begane grond: Hal/entree. Woonkamer met erker, een parketvloer en gashaard. Ruime eetkamer voorzien van schuifdeuren naar het terras. Tussenhal met toilet en meterkast. Woonkeuken voorzien van vloerverwarming en apparatuur: Gasfornuis met 5 pitten, 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken met diverse aansluitingen. Eerste verdieping: 3 Slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en vloerbedekking. Één slaapkamer heeft een balkon en één met en-suite een douche en wastafel. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Overloop met inloopkast, vaste kastenwand en cv-ketel. Tweede verdieping: Twee slaapkamers, waarvan één met royale berging.  Extra informatie: - Verwarmen geschiedt middels radiatoren, gedeeltelijk vloerverwarming en airconditioning; - Woning heeft dak- en glasisolatie en gedeeltelijke vloer- en muurisolatie; - Cv-ketel 2015; - Extern geheel geschilderd in 2025; - In 2009 uitgebouwd; - Energielabel D; - Eerste verdieping voorzien van airconditioning; - Prachtige plek, landelijk gelegen aan de rand van Dalen; - Ruime tuin met veel privacy.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
700 m²
Content
882 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-04-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7751

Google Maps

Dalen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Dalen

Residential and neighborhood statistics in Dalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalen. In 2025 were there 3.635 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.832.

Residents

3.635

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.832

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.939

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

84

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalen
Year Residents
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Education level

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricity: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Electricity: 2.734

Business activity in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalen.

Frequently asked questions about living in Dalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer houses in Dalen

View more homes in this location.