Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Emmikkerboslaan 78

3454NV De Meern • Utrecht

Under consideration

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 6.872

Photo Gallery

Emmikkerboslaan 78 De Meern
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je zoals het bedoeld is: vrijstaand, royaal en met een vanzelfsprekende luxe, midden in een villapark waar rust, ruimte en klasse samenkomen: Emmikkerboslaan 78 De Meern – een villa van formaat in een villapark waar alles samenkomt Dit is zo’n huis waar je stil van wordt zodra je aan komt rijden. Deze vrijstaande villa met ruimte, licht en luxe afwerking, gelegen in een villapark aan de zuidkant van het Maximapark. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook met een gevoel van rust en privacy. De architect heeft in het ontwerp een statement gemaakt door kenmerkende elementen toe te voegen, wat de woning een bijzondere allure geeft. Kenmerken: • Vrijstaande villa met 211 m² woonoppervlak • Parkeren voor 3 auto's op eigen terrein • Elke etage voorzien van een toilet • Zes volwaardige slaapkamers en royale leefruimtes • Luxe SieMatic woonkeuken met eiland en hoogwaardige afwerking • Strak aangelegde tuin met overkapping, meerdere terrassen en veel privacy • Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien airconditioning • Vloerverwarming en moderne installaties voor optimaal comfort • Gelegen in exclusief villapark met uitsluitend woningen in het hogere segment • Nabij Maximapark, sportpark Ouderijn, Hockeyvereniging Fletiomare en zwembad Binnen ervaar je de kwaliteit en rust die je van een woning in deze klasse mag verwachten. De leefruimte is royaal opgezet en het licht treedt prettig binnen dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Alles voelt doordacht en in balans: van de strakke afwerking tot de maatwerk kastenwand met haard, die subtiel verschoven kan worden voor sfeervolle donkere avonden. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met een ruim eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dit is een plek waar je kookt, samenkomt en waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De combinatie van ruimte, licht en afwerking geeft de woning een vanzelfsprekende luxe die je niet vaak tegenkomt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en extra bergruimte, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of extra ruimte zoekt voor hobby’s, hier kan het zonder concessies. Elke kamer voelt volwaardig en prettig, met voldoende licht en ruimte. Het betere buitenleven beleef je in de zonnig gelegen tuin. Strak aangelegd, met verschillende terrassen, en meerdere plekken om te zitten, of eventueel een zwembad kan aanleggen. Onder de overkapping geniet je beschut van lange avonden, terwijl de open delen van de tuin juist uitnodigen om van de zon te genieten. De privacy is hier vanzelfsprekend, waardoor je echt het gevoel hebt vrij te wonen. De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en efficiënt energieverbruik. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en de hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel woon je hier toekomstgericht . Vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het comfort en de gelijkmatige warmteverdeling. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging in een villapark waar kwaliteit en rust de standaard zijn. Hier geen doorsnee straatbeeld, maar een omgeving met uitsluitend vrijstaande woningen in het hogere segment, brede lanen en veel groen. De sfeer is rustig, verzorgd en ruim opgezet, precies wat je verwacht bij een woning in deze buitencategorie. Tegelijkertijd ligt het Maximapark om de hoek, een plek waar je kunt wandelen, sporten en ontspannen. Met hockeyvereniging Fletiomare, sportpark Ouderijn en een zwembad om de hoek is er altijd iets te doen. De bereikbaarheid richting Utrecht en de uitvalswegen is uitstekend, waardoor je hier vrij woont met de stad binnen handbereik. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Emmikkerboslaan 78. Of bekijk de woningpresentatie op: emmikkerboslaan78.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
426 m²
Content
801 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 29/24 A (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.